后“规范”时代的产品策略合肥恒盛皇家花园二期产品建议简报.pdf

后“规范”时代的产 合肥恒盛皇家花园二期 目背景条件梳理 场条件机会梳理 型面积产品建议 响、常规附加值无法实现，目前一期定稿户型以三 面积总体偏大 建筑面积 套数 110.8-111.51 248 建筑面积 套 83.42-83.95 248 123.26-124.05 248 二房 83.42-91.45 4 108.93 124 89.99 124 小三房 108.9-111.51 6 132.7 124 109.63 124 大三房 123.23-132.7 3 91.45 124 110.37 124 2011年销售 B组团 团 年度目标10 也即近20万方 C组团 二期（B组团）约9万 现2011年目标的起 恒盛皇家花园二期 产品户型面积重新设置，具备较高的安全边 产品户型面积重新设置，具备较高的安全边 满足项目去化速度资金回笼目标 满足项目去化速度资金回笼目标 目背景条件梳理 场条件机会梳理 宏观背景 客户分析 市场竞争 型面积产品建议 一：金融考量 治局会议：我国货币政策将由此前的“适度宽松” 治局会议向外界释放出重要信息：我国货币政策将由此前的“适度宽松” 为“稳健”，这是货币政策基调的重大转变。1998年，为应对亚洲金融 底，为抵御日渐明显的通胀压力，货币政策由“稳健”转为“从紧”。为 ，我国开始实施适度宽松的货币政策，助推中国经济在全球范围率先反 ”并非“紧缩”，它是一种在多目标下保持平衡的货币政策，可随时根 逐步收紧货币政策，控制市场流动性，未来1-2年 力上升，货币信贷增长较快，央行需要逐步收紧货币政策，控制市场流动性。 和价格型工具，如10月20日央行上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百 机构人民币存款准备金率0．5个百分点，10月份央行对六家银行所进行的差别 00亿元。目前我国数量型工具和价格型工具存在一定的隔离，主要表现在：一 分反应，存贷款利率和货币市场利率不能够有机联动，掩盖了货币市场真实的 利率关系，经常出现一级市场的发行利率比二级市场的市场利率低的现象，即 市场没有形成完善的套利机制；三是我国还没有建立一个有效的基准利率， 二：政治考量 ： ， “两难”