房地产开发项目报建手册.pdf

江苏吴中地产集团有限公司 房地产开发项目报建手册 目录 0 说明 _____________________________________________________________ 4 1 报建流程图 _______________________________________________________ 4 1.1 房地产公司与政府关系总图（报建相关） _______________________________ 4 1.2 房地产开发项目报建流程图 ___________________________________________ 5 2.1 市权限内基建项目、房地产项目的项目建议书 ___________________________ 5 2.2 市权限内基建项目、房地产项目的可行性研究报告（或计划任务书） _______ 5 2.3 市权限内基建项目、房地产项目的开工报告 _____________________________ 5 3 规划局 ___________________________________________________________ 6 3.1 核发选址意见书 _____________________________________________________ 6 3.2 核发规划设计条件 ___________________________________________________ 6 3.3 核发设计方案审定意见书 _____________________________________________ 6 3.4 建设用地规划许可证 _________________________________________________ 6 3.5 核发《建设工程规划许可证》(建筑工程) ________________________________ 7 3.6 建设工程规划验收合格证 _____________________________________________ 7 附1 规划局报建承诺时间运转流程 ___________________________________________ 7 4 国土局 ___________________________________________________________ 8 4.1 建设用地报批基本程序 _______________________________________________ 8 4.2 建设用地规划审查程序 _______________________________________________ 8 5 建设局 ___________________________________________________________ 8 5.1 建设工程抗震设计审查 _______________________________________________ 8 5.2 岩土勘察报告先期审查 _______________________________________________ 9 5.3 市管特级以下设计项目施工图设计政策性审查（特级项目依法上报） _______ 9 5.4 市管特级以下设计项目施工图设计技术性审查（特级项目依法上报） _______ 9 5.5 房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案 _________________________ 9 5.6 城市房屋拆迁许可核准 _______________________________________________ 9 5.7 城市房屋拆迁延期许可核准 ___________________________________________ 9 5.8 办理《施工许可证》需提供材料 ______________________________________ 10 5.9 办理直接发包手续需提供以下材料 ____________________________________ 10 5.10 办理核准邀请招标方式的手续需提供以下材料 _________________________ 10 5.11 招标流程 _________________________