2013年房地产经纪人《制度与政策》答题技巧每日一讲(2月8日).docVIP

2013年房地产经纪人《制度与政策》答题技巧每日一讲（2月8日） 每日一讲： (单项选择题) 1、房地产经纪信息的特征有(　　)。 　　A.增值性 　　B.多维性 　　C.负外部性 　　D.积累性 　　E.复杂性 2、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按(　　)。 　　A.两宗业务分别收取 　　B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍 　　C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务 　　D.一宗业务收取 3、房地产经纪人员薪酬制度有(　　)。 　　A.固定薪金制 　　B.佣金制 　　C.固定薪金和佣金混合制 　　D.计时薪金制 　　E.分红薪金制 4、房地产经纪信息的特征有(　　)。 　　A.增值性 　　B.多维性 　　C.负外部性 　　D.积累性 　　E.复杂性 5、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为(　　)。 　　A.直营连锁经营 　　B.无店铺经营 C.特许加盟连锁经营 D.混合经营 6、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是(　　)。 　　A.客源情况 　　B.房源情况 　　C.目标市场定位 　　D.市场状况 7、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构(　　)。 　　A.不得收取佣金 　　B.可酌情收取佣金 　　C.可根据完成情况按比例收取佣金 　　D.可与委托人协商确定是否收取佣金 8、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按(　　)。 　　A.两宗业务分别收取 　　B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍 　　C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务 　　D.一宗业务收取 9、房地产经纪人的权利不包括(　　)。 　　A.依法发起设立房地产经纪机构 　　B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬 　　C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构 　　D.要求委托人提供与交易相关的资料 10、从法律上看，房地产居间包括(　　)。 　　A.向委托人报告订立房地产交易合同的机会 　　B.提供房地产交易政策咨询服务 　　C.提供订立房地产交易合同的媒介服务 　　D.为房地产经纪服务委托人代办房产证 　　E.代办房地产抵押贷款手续 11、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是(　　)。 　　A.尽快卖出标的物 　　B.实现标的物的最高出售价格 　　C.多找买家 　　D.撮合双方交易 12、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“飞单”而产生的风险，属于(　　)。 　　A.操作不规范的风险 　　B.经纪业务对外合作的风险 　　C.房地产经纪人员的道德风险 　　D.客户道德风险 13、在房地产经纪服务合同中，主要条款如“标的”、“劳务报酬与酬金”等属于(　　)。 　　A.程序条款 　　B.免责条款 　　C.默示条款 　　D.明示条款 14、纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房，拟办理预告登记。该预告登记的申请人为纪某和(　　)。 　　A.甲房地产经纪机构 　　B.甲房地产经纪机构指派的房地产经纪人 　　C.该新建商品房的房地产开发企业 　　D.当地房地产管理部门 15、房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是(　　)。 　　A.社团法人 　　B.公司法人 　　C.专业行政组织 　　D.公益组织 16、房地产经纪信息的特征有(　　)。 　　A.增值性 　　B.多维性 　　C.负外部性 　　D.积累性 　　E.复杂性 17、甲机构在发展壮大后拟向房地产开发领域拓展的经营战略为(　　)。 　　A.聚焦战略 　　B.低成本战略 　　C.一体化成长战略 　　D.多样化战略 18、王某委托甲机构为其销售住房，而不是自己销售的好处为(　　)。 　　A.缩短交易时间 　　B.降低搜寻成本 　　C.保障交易安全 　　D.获得较高售价 19、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。钱某所采用的信息收集渠道属于(　　)。 　　A.直接渠道 　　B.间接渠道 　　C.媒介渠道 　　D.关联渠道 20、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有(　　)。 　　A.收集信息的技能 　　B.市场分析的技能 　　C.人际沟通的技能 　　D.供需搭配的技能 21、关于房地产经纪人员的说法，正确的有(　　)。 　　A.房地产经纪人可以在全国范围内注册执业 　　B.取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件 　　C.未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，