租赁业务管理办法（讨论稿）.pdf

租租 赁赁 业业 务务 管管 理理 办办 法（法 （讨论稿讨论稿） ） 租租 赁赁 业业 务务 管管 理理 办办 法法 （（讨论稿讨论稿）） 为规范和加强对租赁业务的管理，提高租赁资产质量和管理水平， 根据 《贷款通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保 法》《金融租赁公司管理办法》及有关租赁规定并结合公司特点，特制 订本办法。 一、租赁对象和基本条件租赁对象和基本条件 租赁对象和基本条件租赁对象和基本条件 ((一一))租赁对象租赁对象 (承租人(承租人)：)：须经工商管理部门(或主管机关)核准登 ((一一))租赁对象租赁对象((承租人承租人))：： 记的企 (事)业法人，其它经济组织、个体工商户或具有完全民事行为 能力的自然人。 ( (二二))承租人具备基本条件承租人具备基本条件： ： ((二二))承租人具备基本条件承租人具备基本条件：： 1、租赁项目应符合国家产业政策和社会发展要求的建设、生产经 营与消费活动； 2、租赁项目确有经济效益，有稳定的现金流或有可靠的偿还租金 来源。恪守信用，按期足额支付租金、手续费、租赁物件保险费、利 息及残值转让费； 3、在公司开立 “租赁保证金”帐户，接受租赁业务监督和结算监 督，租赁交易全期内如实提供经营情况和财务报表； 4 、除国务院另有规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本 权益性投资累计额未超过其净资产总额的 50%； 5、除自然人和事业法人外，应当经过工商行政管理机关办理年检 1 手续，特殊行业须持有有权机关颁发的特许经营许可证。 6、承租人的资产负债率应低于 70%。 二二、、租赁的方式租赁的方式 二二、、租赁的方式租赁的方式 ((一一))直接租赁直接租赁：又称 “自营租赁”。系指本公司(出租人)根据承租 ((一一))直接租赁直接租赁 人申请，向出资人购买承租人选定的租赁物件，直接出租给承租人使 用的一种融资租赁交易。 ((二二))出售回租出售回租：又称 “回租赁”。由承租人将自己拥有的合法有效 ((二二))出售回租出售回租 的资产所有权出售给本公司。同时承租人向本公司再租回使用，以此 获得相应资金的一种融资租赁交易。 （（三三））转租赁转租赁：是本公司将已租入的租赁标的根据承租人的申请 （（三三））转租赁转租赁 再依据新的租赁约定出租给承租人的租赁交易。 （四（四））委托租赁委托租赁：系指： 其它公司在直接租赁的基础上，委托本公 （（四四））委托租赁委托租赁：： 司代办手续及管理的一种租赁交易。 （五（五））收购续追租赁资产的交易： （（五五）） 三 三、、租赁期限和收益率租赁期限和收益率 三三、、租赁期限和收益率租赁期限和收益率 ((一一))租赁期限租赁期限 ((一一))租赁期限租赁期限 1、根据承租人的生产经营周期和偿还能力，由本公司、承租人或 其他相关当事人共同协商确定租赁期限，并在租赁合同中载明。 2 、不能按期偿还租金的承租人应当在租金到期日前五天向本公司 提出展期续租展期续租申请(详附件二、三)，展期续租展期续租申请原则上一个租赁项 展期续租展期续租 展期续租展期续租 目只能办理一次；直接租赁展期不得超过一个租期，出售回租、委托 租赁展期不得超过原定期限。承租人未申请展期或申请展期未得到批 2 准，其租金从到期日次日起转入逾期租金帐户。 （二（二））租赁收益率的确定和计收租赁收益率的确定和计收 （（二二））租赁