长沙汇一东业城市综合体项目思路沟通报告.pdf

汇一东业项目思路沟通报告 汇一东业项目思路沟通报告 二零一一年七月 报告提纲 PART 1： 城市综合体的开发意义 PART 1： 城市综合体的开发意义 PART 2： 项目本体属性分析 PART 2： 项目本体属性分析 PART 3： 各物业市场机会研判 PART 3： 各物业市场机会研判 PART 4： 项目整体定位 PART 4： 项目整体定位 PART 5： 项目物业发展建议 PART 5： 项目物业发展建议 报告提纲 PART 1： 城市综合体的开发意义 PART 1： 城市综合体的开发意义 PART 2： 项目本体属性分析 PART 2： 项目本体属性分析 PART 3： 各物业市场机会研判 PART 3： 各物业市场机会研判 PART 4： 项目整体定位 PART 4： 项目整体定位 PART 5： 项目物业发展建议 PART 5： 项目物业发展建议 城市综合体是什么？ 由三种以上不同功能的建筑组成的建筑群 功能混合体 建筑综合体 建筑综合体的出现能够为城市或 单一功能物业 • 由两种不同功能的建 • 由三种以上不同功能的 社区带来更多的人流、提供更多的 •功能单一的单体建筑 筑组成的单体建筑或建 建筑组成的建筑群 或建筑群 筑群 服务以及创造更多的就业机会等等 在政府或市场的推动下，越来越 多的建筑综合体项目出现在国内外 的城市中。 建筑综合体相对于单一功能物业和功能混合 物业特征 价值比较 单一 功能单一 体： 功能物业 使用者单一 物业功能众多，能为周边区域提供服务，吸 功能 功能相对复合 引更广泛的使用者 混合体 使用者来源范围较窄 各物业功能之间相互补充 ，有效降低各种活 建筑 功能多元化 动的时间和交通成本 综合体 使用者来源更广泛 物业在一天中的使用时间更长，能充分利用 土地的价值 城市综合体开发理念 多种不同的功能空间进行有机组合，空间依存，价值互补 通过一组建筑将城市活动中多种不同功能空间 进行有机组合，并与城市的交通协调。同时， 办公办公 在不同功能之间建立一种空间依存、价值互补 酒店酒店 会议会议 的能动关系，从而形成一个功能复合的、高效 写字楼写字楼 酒店酒店 率的、复杂而统一的综合体。 会展中心会展中心 居住居住 都市综合体都市综合体