湖北省宜昌市运河佳苑商业部分初步定位沟通方案.pdf

湖北省宜昌市 运河佳苑 商业部分初步定位沟通方案 2011年3月 1 宜昌商业发展情况 一、宜昌商业经营发展历程和现状 （一）发展历程 ▲2004年以前，宜昌商业地产并没有形成什么气候，处于较原始的状态，区域商业 雏形开始形成，但商业形式单一，地方垄断性很强； ▲2005年始，宜昌商业地产项目遍地开花：均瑶国际广场、三峡国际旅游茶城、康 龙家居广场、香港名店街、康莱特商城等十余个大型商业地产项目在宜昌集中放 量，但商业经营水平有限，部分商业项目不久之后就经历了一轮商业经营调整。 ▲2006年“宜昌商业步行街”、 ▲2007年中国葛洲坝企业开发的“宜昌CBD”、 ▲“三峡第一街” ▲2009年由大连万达集团开发的宜昌万达广场正式进入（沃尔玛） ▲2010中国家居第一品牌——红星美凯龙入驻宜昌 ▲2010TW润泰集团旗下的大润发超市目前已正式落户湖北宜昌 新型商业项目正在规划和逐步出台。步行街、主题商城、SHOPPING MALL，多种形 式商业并存，新的商圈正在形成中。 （二）现状特征 （1）夷陵广场地段是市区最繁华、人气最旺商业区 现在国贸、宜昌商场、丹尼斯、均瑶4大商业网点将该地段围得“密不透风”，以及 CBD项目的发展，片区商业氛围越趋成熟。 （2）各大百货商场之间功能特色雷同,差异程度低 中、高端产品形式分布范围虽广，业态组合模式千篇一律，消费者购物选择受到一些 限制。其中年轻白领阶层去武汉购物现象普遍存在，主要原因部分商品价格便宜并且选择 的范围更广，如品牌化妆品、服装、鞋。 （3） 专业市场“商业扎堆”现象严重，缺乏统一的经营管理与规划 珍珠路的“电脑一条街”、石板溪的“电动车一条街”、发展大道的汽车销售中心、 东山大道的“手机一条街”、云集路的“婚纱摄影一条街”这些专业市场引来了众多商家 的“扎堆”。虽然有利于吸引客流，有利于顾客选择，有利于烘托商业气氛，但是产品同 质化现象严重，经营雷同，带来市场的分流，使整个商圈发展缓慢。 （4）本土商业经营发展迅速，外来商业零售巨头已经扎堆 以本土商业经营为主，其中以北山、雅斯、东方、麒麟等超市为代表，在宜昌本地覆 盖范围广并且也获得的消费者的认可；另外，有大润发、沃尔玛、国美、苏宁等国内外商 业进军宜昌，而外来大企业的进入必将降低商品的价格和提升服务质量，对提高宜昌商业 的整体水平，提升城市的品位起到了促进作用。 树立“商业扎堆”和“商业错位”的市场理念，找准消费者的需 求，在扎堆中实现错位经营，形成错位竞争！ 重点中心商圈图 宜昌市主城区规模小，城市地块狭长，呈现出市中心区商业高度集中，其他区域 商业发展明显滞后的特点。但随着城市开发步伐的加快以及城市中心辐射力的不 断扩张，主城区有三个片区次级商业中心初现雏形，即：一个城市商业中心在竞 争中融合，三个区域商业中心在发展中崛起。 宜昌主要商圈发展情况 东湖商圈 CBD 夷陵广场商圈 东门商圈 解放路商圈 （一）商圈情况 （1）夷陵广场商圈情况  宜昌传统核心商圈之一，云集了国贸、宜昌商场、均瑶广场和丹尼斯4个大型商场，商 圈发展较成熟，主要以休闲、购物、办公为主。 （2）解放路商圈情况  宜昌最早的解放路商业圈，目前正处于改造建设中。随着商业步行街的建设，商业气 氛越来越浓厚，必将使之为宜昌重要的商贸中心之一。  商圈内有时代购物广场以及多个正在建设与招商的大型物业如文化广场、金石华邸。 由于特殊的地理，云集路、二马路的休闲娱乐餐饮功能聚集区，使商圈功能与业态得 到补充。 （3）东门商圈情况  由于悠久的历史，东门商圈为宜昌三大商业圈之一，主要有世贸裕民购物广场、