遵义项目初步沟通提案.pdf

遵义项目初步沟通提案 2011年3月 目标下的 战略。 明晰目标 针对策划任务 发现问题＆机会点 天晟的思考脉络 项目定位 发展方向及产品建议 本项目终极 营销目标。 快速变现 实现利润 一般房地产项 本项目的营销目 目的营销目标 标绝不仅限于此 塑造品牌 本项目终极 营销目标。  占地13万平方米  容积率10  成熟的政治中心/经济中心地块  相对于11万城镇人口的遵义县  130万平方米的超大开发量  它决不能仅仅只是一个房地产开发项目  我们必须站在城市发展的高度  审视它与公司；与城市；与经济；与商业；与文化之间的诸多千丝万缕的关系  让我们抽丝剥茧，来与您共同商议一个 影响城市生长；影响贵司发展的“十年大计” ！ 本项目终极 营销目标。 天晟观点One 必须站在城市复兴土地重生的高 度思考项目发展方向！ 本次提案重点需 解决的问题。 问题1：如何站在城市运营的高度来确定项目总体定位？ 问题2：如何在总体定位的思路下调整产品形态组合以及规 划思路，确保项目现实价值和未来价值的最大化实现？ ChapterOne－区域解读，读懂南白镇 区域属性及定位 人口、经济、产业分析 区域房地产开发现状 商业现状 重庆市 项目区位关系分析 遵义市与贵州及重庆的区位关系 本项目在遵义县的位置 遵义县与遵义市的区位关系 区域属性及城市地位 遵义县—— 中国历史文化名城 全市乃至黔北地区的经济、文化、交通中心 西南地区的重要城市之一  遵义县域总人口121万人，城镇人口已达43.94万人，包括南白镇城区人口 12.2万人、龙坑镇城区人口3.99万人和其它镇区的城镇人口。城镇化水平 为36.22%。  2010年遵义县预计完成地区生产总值123.2亿元，增长16.9%，城镇居民人 均可支配收入13750元，增长13.7%。  总体经济水平位居贵州省各主要城市前列。 区域属性及城市地位 南白镇—— 遵义县人民政府所在地； 全县现代工业生产中心、商贸流通中心、科技信息中心、综 合服务中心、县域的核心竞争区域和重要的旅游节点。 区域房地产开发现状 万豪城 盛世豪庭 遵南华府 太阳城 盛世华城 项目体量大、容积率高，开发商前 期大规模拿地，但修建进程较慢； 产品中规中矩，无特色；