华业行-北京珠市口项目初期沟通报告.pdf

2008年4月 2008年4月 PART 1 PART 1 本案所处区域商务商业氛围及配套环境相对于其本案所处区域商务商业氛围及配套环境相对于其 他区域而言，具有先天不足的劣势，因此区域内现有同他区域而言，具有先天不足的劣势，因此区域内现有同 类型商业物业存在影响力小、品质低、形象低、价格低类型商业物业存在影响力小、品质低、形象低、价格低 等问题；等问题； 因此本案未来的推出，要实现品牌与效益双丰收，因此本案未来的推出，要实现品牌与效益双丰收， 必然要从自身着手，以提升项目整体价值，并形成“区必然要从自身着手，以提升项目整体价值，并形成“区 域唯一”的物业形象。域唯一”的物业形象。 区域人群虽然处于快速更新中，但旧有居民仍大量存在，因此对区域人群虽然处于快速更新中，但旧有居民仍大量存在，因此对 本区域的总体消费水平形成了相对限制，使得区域对于偏高端商业的本区域的总体消费水平形成了相对限制，使得区域对于偏高端商业的 吸引力难以迅速提高。吸引力难以迅速提高。 区域商务氛围不足，高端商务访客较少，现有人群更多是以居住区域商务氛围不足，高端商务访客较少，现有人群更多是以居住 人口为主，同时居住的人口又大多不在此区域工作，对商业难以形成人口为主，同时居住的人口又大多不在此区域工作，对商业难以形成 全天候的消费支持全天候的消费支持 因此本案在商业档次定位上应当从区域现有的基本面出发，不因此本案在商业档次定位上应当从区域现有的基本面出发，不 要”太高”，也不要”太低”。要”太高”，也不要”太低”。 区域商业形态：