2013年北京7个城市高端别墅项目调研分享.pdf

北京7个城市高端别墅项目调研分享 2013年2月27日 报告提纲 报告提纲 Part1 城市高端别墅项目特质 Part1 城市高端别墅项目特质 Part2 城市高端别墅项目如何打造 Part2 城市高端别墅项目如何打造 Part3 城市高端别墅项目营销共性 Part3 城市高端别墅项目营销共性 Part4 专业知识延展 Part4 专业知识延展 PART 1 高端别墅项目特质 调研项目分布 润泽庄园·墅郡润泽庄园·墅郡 华贸城·铂金墅 ●● ● ● 天润·福熙大道 格拉斯小镇 ● 康城暖山康城暖山 ● ● 江南山水 中海·九号公馆 ● ● 国奥中心新英伦城市别墅——润泽庄园·墅郡 市调项目资料卡——润泽庄园·墅郡 位置 北京市朝阳区水岸庄园100号（五环外地铁10号线北苑站） 占地面积：7.5万平方米；建筑面积：5.5万平方米；容积率：0.7；绿化率：32.5%；总 规模 户数：146户； 产品形式 英式联排别墅（4联排和5联排） 户型分类 户型面积区间为396-460㎡，主力户型面积为396㎡和417㎡ 底商 无 客户 北部区域为主 2012年09月22日开盘第一次推售，推出8栋39套；销售价格：1700万元/套 - 2400万元/ 套； 销售状况 优惠：前期一次性付款优惠97折，贷款优惠98折（现在无任何优惠）； 活动：开放样板间、园艺插花交流会、高端品鉴活动、“茶道”贵族文化品鉴等 卖点 英伦建筑风格、生态别墅区、五环至六环城市低密别墅区 周边多个公园环抱；紧邻华贸天地时尚商业中心；朝阳区实验小学润泽校区（自有）， 配置、配套 威斯顿双语幼儿园（自有）；近8万㎡特色社区商业、18000㎡的双会所购物 项目属于润泽生态城四块地之一，润泽生态城总建面150万㎡，具有大盘规模开发优 点评 势，同时位于国奥核心，区域价值较高，产品打造上特色突出；项目在销售上还注重 区