经典城市综合体项目研究报告.pdf

世界城市综合体研究报告 它们以外在摩天大楼的形式丰富着城市的天际线，内在以功能集约的聚 合力量营造着城市新中心。它们是城市的名片，城市动力的旗舰，用钢筋铁 骨般的巨桨把城市进程大步推向前进。 城市综合体 城市综合体概述 城市综合体特点分析 典型项目案例分析 小结 城市综合体概述 置高機構階段性服務報告  所谓“城市综合体”，是将城市中商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议、文娱、交通枢纽等城市功能 在空间上进行组合，并在各功能间建立一种相互依存、相互补益的能动关系，从而形成一个多功能、高 效率、复杂而统一的综合体  城市综合体这种建筑形态最早出现于西方国家，且目前全球最典型的大型城市综合体也分布于资本发达 国家的重点城市之中，如纽约、伦敦、巴黎等  中国直到九十年代才相继建成一批建筑综合体，如北京的国际贸易中心和华贸中心、上海的新天地、深 圳的华润中心等  城市综合体作为一种“泊来品”，在中国发展逐渐加快，并升级为新都市综合体，城市综合体基本具备 了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城” 城市综合体概述 城市综合体特点分析 典型项目案例分析 小结 城市综合体概述 置高機構階段性服務報告 •城市综合体可以理解成是由城市中多种单一功能的建筑通过赋予建筑商业综合价值，有机组合在 一起并互为依存的庞大建筑或建筑组群。 项目选址标准 开发制约因素  项目所在位置为城市核心区，有人流和  城市必须具备足够的终端消费能力 消费基础，项目位于城市中心，是城市  城市综合体要求有优越的地段、交通、 经济新增长点 商圈配套  必须具有交通便捷的区位优势  开发商须具有雄厚的实力和高素质  必须营造齐备的生活系统  对开发商配套资源的要求 城市综合体概述 城市综合体特点分析 典型项目案例分析 小结 典型项目案例分析 置高機構階段性服務報告 一个成功的城市综合体的有许多值得借鉴的地方，包括其对一个城市价值的提升即城市价值、 成功的商业模式等等，本此报告所研究的内容主要是世界现有的城市综合体其各类物业形态比 例，例如 商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议等各方面需求比例进行探讨，选取了如下城市 综合体进行说明。 北京国际贸易中心 北京华贸中心 北京银泰中心 法国拉德芳斯 香港太古广场 美国洛克菲勤 东京六本木 东京中城 北京国际贸易中心 置高機構階段性服務報告 中国国际贸易中心地处北京商务区的核心地段，由写字楼、公寓、展厅、和商城等高档商业建筑形态组成， 是众多跨国公司进驻北京的首选之地。该项目分成三期建成，第三期于2008年投入使用的国贸大厦高度330 米。 基础指标 国贸中