世联_江苏常州中亿项目营销诊断报告.pdf

谨呈：常州中亿房地产开发有限公司 谨呈：常州富都经济发展有限公司 常州－发现城市价值高地 常州中亿项目营销诊断报告 世联地产顾问有限公司 上海世联房地产顾问有限公司 2005.7.122007. 2008/1/22 2006/12/12 商业秘密声明 本文内包含的资料属于世联地产顾问（中国）有限公司的 商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文 档内容仅限于对世联地产顾问（中国）有限公司作投标之 用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内 容。  如果世联地产顾问（中国）有限公司有幸和贵方签订合 同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后 签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它 合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。 本报告是严格保密的。 2 目标 本报告是严格保密的。 3 项目目标界定 甲方对项目目标的界定： 2008年资金回笼5亿元，剩余体量去化80% ，即8.8万方 2008年资金回笼5亿元，剩余体量去化80% ，即8.8万方 我司对项目目标下的理解：  回笼资金，快速去化  回笼资金，快速去化  品牌提升  品牌提升  持续销售  持续销售 本报告是严格保密的。 4 项目目标分解 21#楼不计不在本次回款范围 5亿元回款 8.8万平米 5亿元回款 8.8万平米 08年2月 08年5月 08年8月 08年12月 49套 416套 310套 月均16套 月均104套 月均62套 实现销售 95 % 实现销售 95 % 余量房 新推房源 回款：1.8亿元 回款：3.2亿元 销售速度70套/月 市场平均销售速度50套/月 比目前市场去化速度快44% 本报告是严格保密的。 5 现