武汉市王家墩西部生态园CLD开发方向性提案.pdf

卷首语卷首语 德之大者，莫过于普济苍生 政之大者，莫过于城市经营 献给武汉——中国极具发展潜力的城市！ 谨呈谨呈 ：武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司 一座与座与未来来对话的城的城邦 王家墩西部生态园“CLD”开发方向性提案 （（引言引言））造城说造城说…… 世界只有一个武汉…… CBDCBD只有一个只有一个，，王家墩王家墩……中央商务区中央商务区 将是又一个香港的中环，上海陆家嘴，北京的朝阳区， 深圳的中心城…… 西部生态区西部生态区——CLDCLD，，具有世界高度的城市中央属地具有世界高度的城市中央属地………… 世人瞩目，将在这座千万人口的城市，诞生崛起…… CLD大城，未来高度的巅峰之作…… 本次报告前提本次报告前提 与开发商初步沟通与开发商初步沟通 ，，开发商提出如下若干问题开发商提出如下若干问题 ：： • 项目开发方向不明确； • 104104号路整改可行性号路整改可行性 ；； • 体育公园是否需要调整； • 生态林是否需要保存生态林是否需要保存;; • 红线内部的土地是否需要调整； • 幼儿园幼儿园、、小学小学、、中学的配备合理性中学的配备合理性；； • 住宅启动区域； • 以上问题涉及的项目定位与开发问题以上问题涉及的项目定位与开发问题 ；； 说明：本报告主要是针对如上问题提出的方向性解决方案。 问题解决思路问题解决思路 目标下的思路(SOLUTION) 项目开发建议项目开发建议 制定操作策略 定位项目，寻找 借鉴开发例证 项目价值研判与 土地价值挖掘 项目属性定位 站在未来的高度站在未来的高度 ， 目标下的问题目标下的问题(PROBLEM)(PROBLEM) 开发商提出开发商提出 运营一座城市 需要解决的问题 目标标(TARGET) DIRECTORY 目目录录 01.01.再造一座城再造一座城 （（项目属性项目属性）） 02.项目地块与价值研判 03.创造城市新生活（项目操作策略） 04.项目综合开发建议 Part1Part1 再造一座城再造一座城  武汉城市发展与定位  武汉王家墩CBD与CLD关系确立 一、、武汉城市发展与定位武汉城市发展与定位 大诗人李白《与史郎中饮听黄鹤楼上 吹笛》中写道： 一为迁客去长沙， 西西望长安不见家长安不见家。 黄鹤楼中吹玉笛， 江城江城五月落梅花五月落梅花。。 1、诗中见其“大”。在中国，能称的上“大”的城市，一个上海， 另一个就是武汉。所以，“大上海”、“大武汉”蜚声国内外。响誉 的声名，是武汉历史和今天形成的一张“名片”。 22、、城市城市 ，在建设中发展在建设中发展 武汉长江大桥 一桥飞架南北， 天堑变通途天堑变通途。 武汉轻轨武汉轻轨 武汉的发展 是有目共睹是有目共睹 武汉江底隧道 武汉长江四桥 3、武汉城市地位 武汉历年武汉历年GDPGDP 排 城市 2007GDP 2006GD