河南平顶山佳田项目定位策略报告 湖景精装 名仕会馆 诊断 销售策划.pdf

谨呈： 平顶山佳田项目营销定位策略报告 2012年4月 平顶山首席湖景精装名流CLUB 佳田-名仕会馆项目 项目定位诊断及营销策略报告 第一部分： 项目本体分析 1 项目本体及核心问题分析 基于项目本体的属性判断分析 基于核心问题提出的解决思路分析 项目直观认识 项目规划指标 23亩规划用地，容积率不超过1.39，建成体量2.1万方，为小等体量项目 本案位于平顶山市新城区 （平西区）东部居住组团，背依锅底 山，面临平西湖，地块前湖滨路全长约10km，连接长安大 地 道、建设路、至老城区。 块 位 西湖岸三期·名仕会馆主要技术经济指标 置 名称 单位 数量 示 本案 酒店建筑面积 ㎡ 21263.6 酒店地下室面积 ㎡ 19063.4 意 容积率 / 1.39 酒店客房数 间 138 酒店停车位 个 214 地 用 建 酒店地下室 建 容 酒店 停 块 地 筑 面积 筑 积 客房 车 用地规划指标直观判断： 位 分 性 面 （不计容积 层 率 数（间） （个） 23亩建筑规划总用地，土地规模较小； 技 期 质 积 率） 数 术 （㎡） 不超过1.39的容积率，小规模项目； 指 酒 店 规划为6层，1-2F商业规划，现有局限性大； 标 服 三期 21263.6 19063.4 6层 ＜1.39 138 214 务 商业酒店用地，土地性质有明确要求 用 地 项目直观认识 新城区建设 平顶山市规划——本