龙南中央城项目营销执行方案.pdf

本报告严格保密 1 缔造城市传奇 缔造城市传奇 龙南·城市中央·中央城项目·营销执行总纲 本报告严格保密 2 谨呈：江西宝辉置业（龙南）有限公司 龙南中央城项目营销执行方案 2014-6-26 版权声明： 本项目是江西黑马房地产顾问有限公司的研究成果。未经我公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传 阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 本报告严格保密 3 目录 PART Ⅰ 市场研究篇 I N PART Ⅱ 项目分析篇 D E PART Ⅲ 客户定位篇 X PART Ⅳ 形象定位篇 PART Ⅴ 营销执行篇 本报告严格保密 4 PART Ⅰ 市场研究篇 市场形势分析 政策影响 竞争分析 本报告严格保密 5 市场形势分析 政策调控依然严厉 调控政策加强，官方纷纷阐述政策方向，众多媒体 新国八条出台（限购，第二套住房 也对房产新政进行密集报导和解读，导致此次调控 2011年1月 的家庭,首付款比例不低于60%） 政策的社会关注度和认知程度前所未有。加剧客户 紧张心理及观望态度。 调控措施细化，强度超预期，负面影响尤为强烈。 2011一季度 各地新国八条细则出台 一线城市全面限购。 在中央政府鼓励下，地方出重手打击，进一步抑制 2011年上半 重庆、上海确定征收房产税 房地产投资和投机，接下来将逐渐扩大征收城市的 年 数量。 二、三线城市限购全面启动，政策由调控一线城市 住建部下发文件，要求各省在8月 逐步转向一、二、三线城市同步实行。一线城市量 20 日之前上报所辖区内各城市的上 2011年8月 价齐跌的局面进一步蔓延，投资客户不能进入市 半年房地产市场调控工作情况，并 场，自住客户观望情绪加剧。 给出限购