证后管理培训相关文件.pdf

建筑工程证后管理 建筑工程证后管理 执法监察处 执法监察处 二〇一〇年十一月 二〇一〇年十一月 建设项目规划许可审批业务管理流程简图 出让方式供地项目 划拨方式供地或其他项目 规划条件 选址意见书或规划条件 建设用地规划许可证 修建性详细规划或总平 面设计方案 修建性详细规划或总平 面设计方案 建设用地规划许可证 建设工程设计方案 建设工程规划许可证 建设工程规划验收合格证 建设工程档案验收认可证 一、证后管理工作依据 二、证后管理工作规定 三、规划验收带图作业 一、法律依据  《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条 县级以上地方人民政府  《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条 县级以上地方人民政府 城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以 城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以 核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣 核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣 工验收。 工验收。  《天津市城乡规划条例》第六十六条 建设单位或者个人应当在建设  《天津市城乡规划条例》第六十六条 建设单位或者个人应当在建设 项目投入使用前，向城乡规划主管部门申请规划验收，并提供下列材 项目投入使用前，向城乡规划主管部门申请规划验收，并提供下列材 料： 料： （一）竣工实测成果； （一）竣工实测成果； （二）建设工程档案预验收证明； （二）建设工程档案预验收证明； （三）其他需要提供的材料。 （三）其他需要提供的材料。 城乡规划主管部门应当在二十个工作日内进行规划验收。对验收 城乡规划主管部门应当在二十个工作日内进行规划验收。对验收 合格的，核发建设工程规划验收合格证。 合格的，核发建设工程规划验收合格证。 未取得建设工程规划验收合格证的，有关部门不予办理质量备案、 未取得建设工程规划验收合格证的，有关部门不予办理质量备案、 准许使用手续和相关权属登记。 准许使用手续和相关权属登记。 一、法律依据  《城市房屋权属登记管理办法》第十六条和 《天  《城市房屋权属登记管理办法》第十六条和 《天 津市房屋权属登记条例》第二十六条规定新建房 津市房屋权属登记条例》第二十六条规定新建房 屋初始登记要提交建设项目的竣工验收证明材料。 屋初始登记要提交建设项目的竣工验收证明材料。  《天津市商品房管理条例》第十一条规定申请领  《天津市商品房管理条例》第十一条规定申请领 取住宅商品房准许交付使用证应提交建设工程规 取住宅商品房准许交付使用证应提交建设工程规 划验收合格证。 划验收合格证。 一、法律依据  《天津市城乡规划条例》  《天津市城乡规划条例》 第六十七条 建设单位或者个人在建设工程施工区内临时搭建的 第六十七条 建设单位或者个人在建设工程施工区内临时搭建的 施工设施和应当拆除的原有建筑，必须在建设工程竣工验收前予以拆 施工设施和应当拆除的原有建筑，必须在建设工程竣工验收前予以拆 除。 除。 第七十一条 建设单位或者个人应当按照建设工程规划许可证或 第七十一条 建设单位或者个人应当按照建设工程规划许可证或 者乡村建设