保利.林语中心2014年营销执行策略报告.pdf

保利·林语中心 2014年营销执行策略报告 保利林语中心项目组 2013年12月 报告思路 项目背景 市场分析 营销策略 1 项目背景 货量盘点 公寓共剩1100余套，写字楼336套，除去车位以 及，商业中主力超市租用面积。共有货值约8.9亿 2014年保利·林语中心待售货量表 货值类型 产品类型 套数 面积 金额 货值占比 1栋公寓 274 9500 5200 5.8% 3-A公寓 390 19800 10900 12.2% 2-A公寓 420 16000 9100 10.2% 3-B写字楼 336 27475 18683 21.1% 2014年剩 余货量 集中商业 ——　 11194 13432 15.3% I1栋底商 1 —— 100 0.1% 车位 3259 106301 28802 32.3% 别墅 8 1891 2100 2.4% 住宅 6 700 400 0.4% 合计 　 　 192861 88722 100.00% 备注：集中商业仅 1、4两层 销售目标 目 标 开发商要求 “2014年保利林语共实现约 5亿销售任务” 要求争取年中完成项目主要销售目标， 下半年进行尾货的打包促销。 公寓月去化 写字楼月去化 商业去化 别墅、住宅尾货 车位月去化 合计 市场业绩 21 16 —— —— —— 2013年销售业绩 33 2 —— —— 110 2014年销售目标 70 20 —— —— 60 全年销售目标 840 240