南京写字楼项目营销执行顾问竞标书.pdf

市 场 概 况 南京城市认识 要在一个城市生存，无论是人也好还是公司，首先要有很强的适 应能力，服水土，才能够在市场竞争中取得先机，这已经是无数具有 强大实力的跨国企业都不能避免的现实问题。 南 京 是 江 苏 省 省 会 ， 位 于 北 纬 31°14~32°36 、 东 经 118°22~119°14，地处我国东南部的长江下游，东接富饶的长江三角 州，南靠宁镇丘陵，西倚皖赣山区，北连江淮平原，地理位置十分优 越。 南京现辖玄武、白下、建邺、鼓楼、秦淮、下关、雨花台、栖霞、 浦口、大厂、江宁 11 个区和江浦、六合、溧水、高淳 4 个县。辖区 总面积 6597 平方公里，市区面积 2598.69 平方公里。全市总人口 623.8 万，其中乡村居住人口 180.3 万，城镇居住人口 443.5 万。 南京四周低山盘曲，山环水绕，自然风貌独特。气势磅礴的长江 自西向东横穿市区，辖内有秦淮河、滁河、玄武湖、莫愁湖、石臼湖、 固城湖等流域水网纵横交织，水面占全市面积 11.4％，水资源极为丰 富。岗峦起伏的宁镇山地由东向西形成三个分支切近城市边缘楔入城 区，溧水县境内有茅山山脉，江浦县境内有老山山脉。低山丘陵占全 市面积 64.5%，是华东低山丘陵集中的主要区域之一。 南京属亚热带湿润气候，温暖宜人，四季分明，雨量充沛。年平 均气温 15.4°,年均降水量 1106 毫米。这一良好的自然条件加之历代 的绿化努力，使南京享有“绿城”之誉。 南京属北亚热带季风气候区，四季分明，年度最佳气节为秋季 (9~11 月) 。 绝对最高温度 43 ℃ 绝对最低温度 -14 ℃ 年平均温度 15.7 ℃ 最热月平均温度 28.1 ℃ 最冷月平均温度 -1.5 ℃ 年平均降雨量 1005.9mm 年均相对湿度 76% 最大风速 25m/s 土壤最大冻结深度 -0.09m 夏季主导风向 东南、东风 冬季主导风向 东北、东风 地震烈度 7 度 无霜期 232 天 孙中山先生在其《建国方略》中评价南京的地理环境时说：“其 位置乃在一美善之地区。其地有高山、有深水、有平原，此三种天工， 钟毓一处，在世界之大都市中，诚难觅此佳境也。而又恰居长江下游 两岸之最丰富区域之中心，南京将来之发达，未可限量也。” 公元３世纪以来，先后有十个朝代和政权在这里建都，使南京成 为古代和近代长江中下游地区经济、政治、文化的中心，留下了光辉 灿烂的民族文化。今天的南京是中国经济发达省份江苏省的省会，长 江流域四大中心城市之一，在全国宏观生产力布局中居于重要地位。 经过建国以来特别是改革开放以来的建设，南京已经形成四个比 较突出的优势： 一、区位优势 南京地处沿海开放地带和长江流域的交汇部，紧邻中国最大的经 济、金融中心上海，是中国国土规划中沪宁杭经济核心区的重要城市， 在江苏沿海、沿江、沿线开放战略中处于枢纽位置，具有加速经济国 际化的有利条件。 二、交通通讯优势 南京是中国华东地区重要的交通和通讯枢纽，铁路、公路、航空、 水运、管道五种运输方式齐全，构成了立体化、大运量交通运输网络； 程控电话、移动通信、数据通信、微波、卫星、光纤等组成了现代化 通信网络。 三、教育科技优势 南京是中国高等教育和科研四大基地之一。有高校 48 所，研究 机构 500 余家，科技人员 32 万人，在宁两院院士 61 人，科技综合实 力居全国城市前列。 四、产业优势 南京是中国东部地区重要的综合性工业基地，已经形成了以电 子、汽车、化工和一批地方特色产品为主导的综合性工业体系。电子 工业、石化工业生产规模位 居全国城市第二位，汽车工业居第五位。 南京也是长江三角洲仅次于上海的商埠重镇，年社会商品零售总额居 全国城市前十位。进入二十世纪九十年代，南京以其工业、科技、区 位的优势和快速发展的经济，被评为中国城市投资