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保利天玺营销执行方案 世联·保利天玺项目组 2011.6 商业秘密声明 本文内包含的资料属于世联地产顾问（中国）有 限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利 用。因此本文档内容仅限于对世联地产顾问（中国） 有限公司作投标之用；除此之外，不得私自发布、使 用和复制文档的任何内容。 如果世联地产顾问（中国）有限公司有幸和贵方签 订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利 将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用 于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授 权的情况。 根据工程进度，本项目今年将先启动 营销节点 公寓产品入市。 10月 11月 12月 元旦 2月 临时售楼处 商业骑楼展示 公寓达到预售条件 进驻 开放 售楼中心 5#公寓开盘 1/2#住宅开盘 【提出问题】：  如何把第一批产品的形象拔升到最高点？  如何实现公寓产品热销，为住宅销售奠定 基础？ 本报告旨在解决以上两个问题，项目组认为首要的 问题是解决好项目首度入市时的形象及公寓销售， 解决好这个问题，住宅销售的问题也就解决了一半。 Part 1 ： 项目概况简述 亚艺板块唯一中小规模商住综合体 项目概况 地块基本指标 明珠体育馆 净用地面 30681平方米 积 季华路 容积率 ≤4.0 建筑密度 ≤40% 绿地率 ≥30% 文华公园 道 大 南 岭 商业文化办公占50%， 物业类型 居住不超过50%，即可 路 华 文 限制 建居住建筑面积≤61362 平方米 建筑总控 ≤150米 高 本项目 亚艺公园 住宅用地70年，商服用 使用年限 地40年，文化用地50年 绿景路 项目四至 双公园/配套成熟/豪宅区域 护城河 文华公园 联通大厦 文华花园 碧翠雅轩 亚艺公园 高端定位，新型城市综合体。 项目概况 打造佛山首个 集商业、住宅为一体的新型综合性建筑群 住宅：32-40层高，现代，时尚，