明泉·璞院营销推广执行案.pdf

虹桥 公园园 隐墅 话语权的谋略 明泉明泉·璞院璞院20011营营营销推广执行案营销推广执行案 上海华燕置业发发展有限公司 敬呈 44 时间回时间回回朔回朔… 2009年 明泉·璞院 虹桥别墅墅标杆 上海联排别墅的旗帜 2010年 限购限贷 璞院影响不温不火 2011年 调控上升为政治问题 房产税… 璞院何去何从？ 况一 园7月全景呈现 已售房源交房房如火如荼 全现房销售 二 桥交通枢纽投入使用 10号线开开通 周边生活配套更全 通胀 现阶段推推广主题 大隐虹桥 璞境生活 现阶段推推广目标 大声发声 再竖虹桥鼎鼎级联排别墅话语权 现阶段推推广任务 3.5亿元 300套销售目标 现阶段主要要推广方式 圈层营销 ++ 小众媒体 高端项高端项 目市场目市场 威统计数据） 上月成交 本月成交 上月成交 本月成交 上月成交 本月成交 面积 面积 环比 套数 套数 环比 均价 均价 ㎡㎡ ㎡㎡ （（套套 ）） （（套套 ）） ㎡㎡ ㎡㎡ （（ ）） （（ ）） （（元元// ）） （（元元// ）） 355053 543837 53.2% 3445 5494 59.5% 20037 18856 56269 96372 71.3% 235 420 78.7% 27097 40308 1975719757 3986339863 101101.8%8% 115115 297297 158158.3%3% 6434764347 4927349273 8318 28785 246.1% 27 66 144.4% 53901 82490 寓及别墅的价格线为40000元/平方米 ，，而而而而且高价公寓及高价格别墅需求保持高价公寓及高价格别墅需求保持上涨涨 品由于其稀缺性受市场的影响较小。本周高高价公寓成交均价低于3月水平，但高价 3535 9918499184 // 。 . . . 成成交面积 成交均价 成 名称 区域 成交套数 ㎡ ㎡ （