上海宝山区月浦镇项目市场评估报告.pdf

上海宝山区月浦镇项 目市场评估报告 上海宝山区月浦镇项 目市场评估报告 市场、建议 前言 报告针对上海宝山区月浦镇项目二期进行市场评估。 报告将给出市场面阐述及分析，项目定位建议，项目操作流程建议。 以下为报告整体思路： 项目 宝山市场发展特殊性 上海四大产业区房市分析 宝山市场详细数据分析 月浦市场分析 位 定 目 项 议 建 作 运 目 项 1 壹、项目概览 一、地理位置 马 桥 河 路都德 路雷春 本 案 绥化路 在建商业 已有建筑 富锦路 二、项目指标 2 建筑面积（万M ） 20(总) 容积率 1.3 2 房型 面积（万M ） 户数 2R 95 390 3R 125-130 70 复式 150-180 92 2 三、环境、生活机能及成熟度阐述 环境  项目处于宝山区，总体环境较差。  由于周边有月浦镇公园，局部小环境尚可。  周边地块处于开发状态，道路系统正在改建、扩建中，因此， 目前环境较差，但未来生活品质将有较明显提高。 生活机能  周边生活机能基本依靠月浦镇商服设施。  未来项目将与一大型商业广场隔路相望。  目前项目周边小