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欧洲评估准则对我国抵押估价的启示 杜建国 二〇一〇年五月 目录Contents 3 国际评估体系对抵押价值的界定 一 二 欧洲评估指南关于抵押估价的准则 3 我国现阶段的抵押价值评估 三 四 抵押贷款价值研究应成为我国抵押估价的新方向 五 案例解析 一、国际评估体系对抵押价值的界定 抵押价值的国际两大体系 1、以美国为代表的市场价值体系 2、以德国为代表的抵押贷款价值体系 1、以美国为代表的市场价值体系 目前《国际评估准则》、《美国评估准则》、 《RICS估价标准》等对资产的评估、包括抵押资产的评 估所采用的价值类型通常情况下都是市场价值。 所谓市场价值，是自愿买方与自愿卖方，在评估基 准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某 项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各 自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。 欧洲评估准则中对市场价值的定义 市场价值是指在假定资产可以在市场上公开出售、 市场情