基于层次分析法的住宅项目投资决策研究-项目管理专业论文.docxVIP

独创性声明 本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的 研究成果，除了文中特别加以标注和致谢之处外，论文中不包含其他人已经发表 或撰写过的研究成果，也不包含为获得 天津大学 或其他教育机构的学位或证 书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中 作了明确的说明并表示了谢意。 学位论文作者签名： 签字日期： 年 月 日 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解 天津大学 有关保留、使用学位论文的规定。 特授权 天津大学 可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检 索，并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校 向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。 （保密的学位论文在解密后适用本授权说明） 学位论文作者签名： 导师签名： 签 字 日 期 ： 年 月 日 签 字 日 期 ： 年 月 日 中文摘要 房地产业具有高附加值，能给投资者带来丰厚的收益。但是，风险与收益同 存。房地产投资具有较大的风险，影响因素众多，且对社会、经济及环境有重大 影响。如果决策失误，势必带来巨大的资源浪费。为此，在投资决策时应统筹考 虑多方面因素。但目前所采用的传统决策方法多为单目标决策方法，无法满足新 情况的要求。为了有效改善上述现状，在广泛收集、整理并分析相关文献资料的 基础上，结合自身实际开发经验，本文试图将层次分析法引入住宅项目投资决策 。 首先，本文对对房地产行业的开展情况、房地产投资决策理论研究现状、住 宅项目投资决策特点及常用投资决策方法应用情况进行了系统阐述，明确了将层 次分析法引入住宅项目投资决策环节的必要性与可行性； 其次，本文在对层次分析法基本理论进行详细分析的基础上，结合房地产行 业的特点，构建基于层次分析法的住宅项目投资决策模型，包括决策指标体系构 建、指标权重确定等内容； 然后，以某 A、B 地块的投资决策为例，将基于层次分析法的住宅项目投资 决策模型应用于房地产投资决策，验证了将层次分析法应用于房地产投资决策的 可行性，从而为后续相关研究提供借鉴与参考； 最后，对本文研究内容的有待改进之处进行分析，并提出下一步研究方向， 以期能进一步完善层次分析法在住宅项目投资决策的客观性、合理性及操作便利 性。 关键词：房地产；层次分析法；投资；决策；住宅项目 ABSTRACT Due to the high added value, the real estate industry can bring huge profits to the investors. However, the risks and benefits will coexist. The real estate investment has a greater risk, is affected by various factors and has a significant impact on the social, economic and environmental. If the decision is wrong, it is bound to bring a huge waste of resources. To this end, coordinated investment decisions should be taken into account various factors. Traditional decision-making methods currently used by are more than a single-objective decision-making method, and cannot meet the new requirements. In order to effectively improve the status quo, based on extensive collection, collation and analysis of the relevant literatures, with own practical experience in the development, this paper attempts to introduce the analytic hierarchy process to decision-making for residential project investment. First of all, this paper systematically describes the development situation of the real es