致委托估价方函-执行帮专业司法拍卖服务平台.DOCVIP

PAGE PAGE 2 房地产估价报告 估价项目名称：青岛市城阳区中城路555号16号楼2单元1304户房地产司法鉴定价值评估 估价委托人：青岛市城阳区人民法院 房地产估价机构：青岛青青岛土地房地产评估测绘有限公司 注册房地产估价师: 王奎鹏（注册号：3720020060） 匡婧婧（注册号：3720110103） 估价报告编号：鲁青青岛（房评）字（2017）第90号 估价报告出具日期：2017年10月30日 致估价委托人函 青岛市城阳区人民法院： 我公司接受贵院的委托，对青岛市城阳区中城路555号16号楼2单元1304户房屋价值进行了评估，现将评估报告主要内容说明如下： 估价目的：评估青岛市城阳区中城路555号16号楼2单元1304户房屋在价值时点的市场价值，为法院执行案件提供参考依据。 估价对象：坐落于青岛市城阳区中城路555号16号楼2单元1304户，暂测建筑面积107.99平方米（套内建筑面积87.03平方米），规划用途住宅；土地使用权取得方式出让，土地用途城镇混合住宅，共用土地面积139291.00平方米，地号1400100330001000。 价值时点：将现场勘查日期2017年10月20日定为价值时点。 价值类型：本次估价的价值类型为市场价值。即估价对象经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额。 估价方法：根据估价目的并结合估价对象于价值时点的具体情况，本次房地产价值评估采用比较法。 估价结果： 单价：13117元/平方米，大写：壹万叁仟壹佰壹拾柒元/平方米； 总价：141.65万元，大写：壹佰肆拾壹万陆仟伍佰元整。 货币种类：人民币。 估价的过程及有关说明，请见附后的鲁青青岛（房评）字（2017）第90号《房地产估价报告》。 此致 法定代表人： 青岛青青岛土地房地产评估测绘有限公司 2017年 目 录 一、估价师声明3 二、估价假设和限制条件4 三、估价结果报告5-9 （一）估价委托人5 （二）房地产估价机构5 （三）估价目的5 （四）估价对象5 （五）价值时点6 （六）价值类型6 （七）估价原则7 （八）估价依据7 （九）估价方法8 （十）估价结果9 （十一）注册房地产估价师9 （十二）实地查勘期9 （十三）估价作业期9 四、附件 （一）（2017）鲁0214法司鉴849号《司法鉴定委托书》（复印件）； （二）《青岛市商品房预售合同》(201100138458)（复印件）； （三）估价对象位置图； （四）估价对象现场勘查照片； （五）可比实例位置图和外观照片； （六）房地产估价机构营业执照和资质证书（复印件）； （七）注册房地产估价师估价资格证书（复印件）。 估 价 师 声 明 我们郑重声明： 一、注册房地产估价师在本估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。 二、本估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制。 三、注册房地产估价师与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。 四、注册房地产估价师是按照有关房地产估价标准的规定进行估价工作，撰写本估价报告。 五、注册房地产估价师已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，实地查勘日期为2017年10月20日。估价人员对估价对象的勘验仅限于估价对象的外观和使用状况，估价人员不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任，也不承担对其他被遮盖未暴露及难于接触到的部分进行勘验的责任。 六、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 声明人： 王奎鹏（注册房地产估价师，注册号：3720020060） 匡婧婧（注册房地产估价师，注册号：3720110103） 估价假设和限制条件 一、一般假设 1、本次估价对象的权属、面积、用途等资料均依据青岛市城阳区房地产管理处出具的档案查询资料，估价人员已对其进行了检查和核实，在无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性的情况下，假定上述资料合法、真实、准确和完整。 2、本次估价对房屋安全、环境污染等影响估价对象价值或价格的重大因素给予了关注，在无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下，假定估价对象能正常安全使用、无重大的环境污染。 二、背离事实假设 本次评估是为法院执