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新乡市平原新区房地产开发现状及对策 [提要]新乡平原新区是中原经济区的重要节点，在2014年被列入国家级重点开发区域，处于郑州、新乡、焦作三市交汇中心，发展潜力巨大。经历近十年的发展，新区面貌焕然一新，而对新区发展贡献最大的是当地的房地产业。依托良好的环境优势、便利的交通条件、生态宜居新城的定位和政策扶持，当地的房地产业发展得相当迅速。本文基于新区房地产发展现状，分析新区房地产开发的优势及面临的机遇，重点探讨所存在的问题及面临的挑战，并提出相应的对策。 关键词：房地产；价格洼地；品牌配套 基金项目：郑州大学西亚斯国际学院大学生创新训练计划项目：“新乡市平原新区房地产现状和经验借鉴”（编号：2017-sycx-111） 中图分类号：F293.3文献标识码：A 收录日期：2017年9月26日 一、新乡市平原新区房地产开发现状 （一）新乡市平原新区房价稳定上升。2014年平原新区（188平方公里）被列入国家级重点发展区域，这对于整个区域的经济社会发展具有重要的战略意义。同时，平原新区也是河南省继郑州、洛阳、开封之后的第四个新区。此外，拥有1，840亩凤湖和100亩风西湖的双湖生态环境优势，造就了平原新区巨大的发展潜力，其房屋投资升值潜力更无可估量。 平原新区开发是在2008年，房地产进驻最早是在2014年，经过近几年的发展，平原新区的房?r从2014年的4，000元左右涨到了目前的八九千元，翻了一番还要多，这只是高层的房价，洋房的价格则从早期的7，000多元涨到现在的一万四五左右。到2017年8月份平原新区高价格的项目已经升到每平方米8，400～9，000元左右。 （二）多个房产龙头企业进驻平原新区。目前，进驻平原新区的开发商有十余家，开发项目也有十多个。最早进驻的恒大集团，在新区开发的项目就有两个，恒大金碧天下和恒大御景湾。绿地集团开发的泰晤士新城，碧桂园开发的凤凰湾、剑桥郡、莫奈花园等，绿城开发的凤湖玫瑰园，建业开发的比华利庄园；还有森林谷正弘湾、金域蓝湾、蓝城桃源春晓、恒升一号庄园等。多个地产龙头企业进驻新区，为其发展建设注入活力，这些房产商的开发吸引了众多购房者，新区人气慢慢聚拢起来，正符合新区发展的大规划――到2020年新区的人口规模要达到50万人。 二、新乡市平原新区房地产发展优势及面临的机遇 （一）新乡市平原新区房地产发展的优势 1、交通优势。平原新区处于郑州、新乡、焦作三市交汇中心，与郑州一河之隔，三桥相连。三市交汇中心，扼守311省道与107国道的关键位置，紧邻京港澳高速，东南西北各方都能联结贯通，是贯通欧亚大陆桥的重要节点。目前规划中的郑新轻轨，已并入郑济高铁，现已动工建设，2020年计划通车。还有连接北龙湖及平原新区的龙凤快速通道（连通龙湖、凤湖）也在规划中，随后郑州至平原新区15分钟即可通达南北。郑州至平原示范区的公交车也即将开通，这些交通优势给当地房地产行业带来了无限的发展潜力。 2、政策优势。2016年以来，郑州市区的房地产行业发展受到约束，陆续出台了一些限购政策，这些政策使郑州周边区域的房地产迎来了发展高峰，房价陆续上涨。而2017年5月3日出台的新限购政策，使郑州东西南三个区位的房地产业都受到限制，而位于黄河北岸的平原新区，它的区位优势就凸显出来了，它是郑州周边唯一不限购的区域，因此购房客蜂拥而来，新区也迎来了购房热。此外，二胎政策的放开，使得更多的家庭考虑购买改善性住房，这也使得新区购房者增多，形成卖方市场，房价上升。 3、环境优势。对于新区来说，环境是其吸引投资者的有利因素之一。“先规划后建设，先地下后地上，先环境后招商”是新区规划建设时的原则，2012年累计完成市政道路128.7公里、桥梁33座、供水和供气管网200公里，绿地率达到38%，绿化覆盖率达到41%，实现了九通一平。投资4亿余元建设1，840亩的凤湖景观，之后还规划建设了占地100亩的凤西湖，加上市政打造的亲水景观公园，使其完成了从荒野之地到繁荣之地的转变。平原新区经过将近十年的努力，打造出的环境是郑州周边区域首屈一指的，各个房产项目利用环境的优势则迎来销售的热潮。 4、价格优势。新区是河南省第四大新区，与郑州北龙湖龙凤相望，从郑东新区到达平原新区仅25分钟的车程，这样近的距离，房价却有着天壤之别。郑东新区核心区域房价在4万元左右，而平原新区凤湖核心区房价不到1万元，1/4的价格就可以享受双湖景观，远离噪音与忙碌。在对郑东新区房价望洋兴叹的同时，平原新区的价格完全是购房者的理想选择。 （二）新乡市平原新区房地产开发面临的机遇 1、价格洼地带来的升值潜力。新区现在的房价均价不到9，000元，这是郑州周边价格比较低的一个区域。新区房地产发展到如今仅3年时间，价格翻了一番。整个新区188平方公里在2014年被列入国家级重点发展区域，新区经历