万科大梅沙项目前期工作汇报.pdf

万科大梅沙项目 万科大梅沙项目 前期工作汇报 前期工作汇报 深圳市万科房地产有限公司 深圳市万科房地产有限公司 二○○二年三月 二○○二年三月 汇报提纲 汇报提纲 第一部分 项目概况及用地分析………………主讲人:王波 第二部分 开发目标与开发计划………………主讲人:章晓任 第三部分 市场定位与产品建议………………主讲人:章晓任 第四部分 成本控制与工程管理………………主讲人:王波 第五部分 设计前期工作与结论………………主讲人:王波 第一部分：项目概况及用地分析 第一部分：项目概况及用地分析  区域现状及片区社会条件概况  宗地用地分析 宗地位置 宗地城市位置 宗地位置 本地块位于深圳东部盐田区大梅沙旅 游渡假片区，盐坝高速公路以北。 距盐田港西港区约4公里， 距沙头角口岸约7公里， 距罗湖商业中心区约30公 里。约35分钟车程。途径 梧桐山隧道（单程收费10 元）及盐坝高速（单程收 费5元）。 梧桐山隧道存在交通瓶颈问题 宗地位置 宗地区域位置 宗地位置 本地块位 于深圳东 部盐田区 大梅沙旅 游渡假片 区，盐坝 高速公路 以北。 区域现状及规划 现状的周边公共服务配套 区域现状及规划 现状的周边公共服务配套 现状公共服务配套设施比较缺乏 大梅沙医院 大梅沙小学 大梅沙滨海度假区现阶段法定图则 区域现状及规划 规划中的周边配套 区域现状及规划