相对房价差异与地区产业结构.docVIP

相对房价差异与地区产业结构 内容提要：面对国内大规模的区域产业转移现象，本文选取2003-2015年中国31个地区的面板数据，采用静态双向固定效应模型和动态SYS-GMM模型相结合的方法就相对房价对产业结构的影响进行实证分析。结果表明：在其他条件保持不变的情况下，相对房价与第二产业就业比率和产值比重存在倒“U”型关系，与第三产业的就业和产出呈显著地正相关关系，即当相对房价超过3.25时，房价过高的地区对第二产业的就业存在挤出效应，但对第三产业的就业和产出具有促进作用；相对工资、条件和交通便捷度对二、三产业的影响也有所不同，但空气质量变量显著地表明我国已经存在环境移民现象。因此，不同地区应该根据自身的产业发展现状，制定合理的住房政策和产业发展规划。 网:m 关键词：地区相对房价；劳动力流动；产业升级；双向固定效应模型；系统广义矩估计 中图分类号：F062.9文献标识码：A文章编号：1001-148X（2017）11-0133-08 一、引言及文献综述 我国房地产价格不断攀升、劳动力成本优势逐渐消退，传统的产业结构受到了严重冲击。2007年珠江三角洲的大规模产业转移现象，2010年富士康内迁引发的蝴蝶效应，充分折射出要素相对价格对产业结构的强烈影响。其中，房价作为企业生产成本和劳动力生活成本的重要组成部分，理论上说，其变化将显著地影响着企业和劳动力的流动。本文将致力于研究相对房价究竟对劳动力流动产生怎样的影响，以及相对房价是否会对产业结构产生调整作用。本研究对推动产业升级的路径选择具有现实意义。 相对房价对劳动力流动影响方面的研究，Rabe和Taylor（2010）使用英国1992-2007年的相关数据研究得出相对房价较高将抑制劳动力的跨区流入的结论；Monk（2000）研究表明，英国的东南地区面临劳动力缺失的一个重要原因就是高房价的成本压力；崔春梅和陈建军（2010）利用我国1990-2008年的时间序列数据研究了房产和地产价格对我国东中西部三大区域产业结构变迁的影响，认为房产和地产价格的变化对区域产业结构的调整发挥着重要作用。但Nygaard（2010）等人的研究却表明尽管相对房价较高会阻碍劳动力流入，但套利行为的诱导最终也会推动劳动力的流入。 产业结构作为衡量各国经济等级的核心变量，一直备受国内外学者的高度关注。林毅夫（2011）在新结构的分析框架中提出产业结构变化的核心影响因素是要素相对价格的变化。Skiba（2006）运用一般均衡模型研究了移民现象对产业转移的影响，认为产业转移会因就业移民的存在而有所削弱。国内在研究产业结构调整与要素相对价格的关系问题方面，主要集中于研究相对工资（可流动要素）对产业结构的影响，而研究相对房价这种不可流动要素对产业结构调整影响的相关文献较少，且有关这方面的研究在变量的选取方面也存在一定的缺陷。 多数国内相关研究文献在数据搜集方面大都没有将西藏和海南囊括在内，本文在研究过程中对相关数据进行全面搜集加以完善。此外，鉴于部分文献的变量选取存在争议，本文对变量选择方法加以改进。 二、理论分析 在Krugman（1991）所提出的CP模型（core-peripherymodel）基础上，本文将第一产业的农产品、第二产业制成品以及房价因素同时引入模型进行拓展分析，进一步探究房价影响劳动力流动，进而影响产业转移的理论机制。 假定模型中包括两个地区（地区A和地区B），这两个地区的劳动力可以自由流动；且两地区的消费商品均包括农产品、制成品以及房屋，消费者根据自身的收入情况进行合理配置，来实现效用最大化。使用Cobb-Douglas函数可以将地区A的消费者效用表示为： 由上式可以得出以下两个直观的结论： （1）当地区间相对工资、运输成本等保持不变的情况下，相对房价的升高将导致劳动力生活成本的增加，从而导致部分劳动力的流出、相对就业率下降（如图1所示）。上式中，x0，θ1，T1，0ρ+μ1，所以φ21，相对房价的系数φ（ρ+μ-1）/x（1-φ2）为负数，表明在其他条件不变的情况下，地区的相对就业率与相对房价之间存在负相关关系。 （2）当某一地区的相对房价较高时，将导致该地区的就业人数减少。其中，对于低附加值的产业（部分第二产业）来说，其冲击挤出效??较大；但对附加值较高的产业来说，其冲击作用相对较小。因此，伴随着地区的产业转移在一定程度上利于地区的产业升级。 如图1所示，当某地区的房价上升时，将意味着企业的生产成本增加，部分企业会通过加大科研创新投入力度来提高劳动生产率，以保持其自身的竞争力，从而推动产业升级。另一方面，根据边际产业理论，产业结构的调整首先从竞争力较弱、处于劣势的低附加值产业开始。与第三产业相比，第二产业附加值较低，且往往需要占用较大的土地及房屋面积，其对房价上涨所带来的成本压力较敏感，部分二