湖北荆门房地产市场动态分析调查研究报告.pdf

创新营销 精耕之道 Market News 荆门房地产市场动态分析 二0一三年十月 创新营销 精耕之道 一.近期资讯 一.近期资讯 城乡互促共进 荆门市城镇化率超过50% 3月18日从市统计局获悉，2012年末全市城镇化率为50.01%，同比提高 1.83个百分点，提升幅度高于全国0.53个百分点，高于全省0.16个百分点。 近年来，荆门市立足市情，走城乡互促共进、大中小城市（镇）协调发 展的新型城镇化道路，全市城镇化水平不断提高。2012年末，全市城镇人口为 144.29万人，同比增加5.54万人，增长4%；乡村人口为144.23万人，同比减少 5.01万人，下降3.4%。 创新营销 精耕之道 商品房预售款纳入监管 4月10 日起，荆门市中心城区范围内许可预售的商品房建设项目，商品房预售资金将打入房管 部门、银行和开发商的三方协议监管账户，开发商不得随意动用，必须经过申请、审核程序才能动 用。 预售款存入监管账户 根据《荆门市中心城区商品房预售资金监管办法》规定，凡在荆门市中心城区范围内许可预售 的商品房建设项目，自核发商品房预售许可证之日起，至该项目取得建设工程竣工验收备案证之日 止，商品房预售资金的存入、支出、使用均纳入监管。开发企业在申请办理商品房预售许可证前， 应当从荆门银监分局提供的备选名录中选择银行业金融机构，并与监管机构三方签订统一格式的 《荆门市中心城区商品房预售资金监管协议书》。 40%预售资金重点监管 根据规定，进入监管账户的资金，市房管局将根据开发企业的资质和诚信纪录，实行预售资金 分级监管。由监管机构根据商品房销售进度，将预售资金的30%—50%纳入重点监控范围。在信用 等级没有评定前，重点监管资金范围为预售资金的40% 。除此以外的是非重点监管资金。 重点监管资金的使用，开发商可根据施工进度向市房地产市场管理处申请提取资金，监管机构现场 核实工程进度，审批后通知银行按进度向开发商拨付资金。非重点监管资金的使用，亦需经过市房 地产市场管理处备案后使用。 创新营销 精耕之道 荆门市住房公积金个人住房贷款政策收紧 荆门市已于6月收紧住房公积金个人住房贷款政策，除调高二套房首付比之外，还首次 根据首套房的套型建筑面积，从最低首付比上实行区别对待。 调整后的政策规定，荆门市住房公积金个人贷款最高额度仍保持30万元。对于使用住 房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷 款最低首付款比例仍为20%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款的 80%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%，即个人贷款额度 不得超过房屋评估价值或实际购房款的70%。对贷款购买第二套自住房的家庭，最低首付 款比例由之前的50%调整为60%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款的 40% ，贷款利率仍为基准利率的1.1倍。此外，我市继续执行停止向购买第三套及以上住房 的缴存职工家庭发放住房公积金个人贷款的政策，并明确规定不得向酒店式公寓及其他高 档住宅（荆门城区高档住宅以单套100万元含为限，县市以80万元含为限）的购买 人发放住房公积金个人贷款。 创新营销 精耕之道