最新北京买房宝典 苗乐如主编.pdfVIP

第 1 页 第一部分 ： 如何购买公有住房 第 2 页 什么是公有住房 ？ 答 ：公有住房是指 国家和单位投资建设或购 买 的、产权属 国家或单位所有 的住房 。从管理方式看 ，可分为直管公房 （政 府房地产管理部 门直接管理 ）和 自管公房 （各产权单位 自行管 理 ）两种类型 。由单位分配给城镇居 民居住 的住房一般属于公 有住房 。 哪些公有住房可以出售 ？ 答 ：北京市行政 区域 内的单元式公有住宅楼房 ，除处于户 籍冻结地区并 已列人拆迁公告范围内的住房 、危险房、简易房、 严重损坏房和违章建筑、具有历史纪念意义 的住房 、党政机关、 科研机构 、大专院校和 医院 内与单位办公不可分割 的住房等之 外 ，均可 以按照北京市统一 的房改售房政策 向合法承租 的住户 出售 。 哪些人可 以购买公有住房 ？ 答 ：具有北京市城镇常住户 口的合法承租人均可按规定 向 现住房产权单位 申请购买现住 的公有住宅楼房 。 购买公有住房有几种价格 ？ 答 ：不 同时期购买公有住房的价格有不 同的名称 。 年 以前 ，购 买公有住房 有 标准 价 给优 惠和 准成 本 价两 种 价格 ； 年 ，购买公有住房有标准价和成本价两种价格 ；从 年开始 ，购买公有住房只有成本价一种价格 。 以不 同价格购买的公有住房的产权权益有什么不 同？ 答 ：不论 以何种价格购买的公有住房 ，购房人都拥有 占有、 第 3 页 使用 、收益和处分 的权利 。但所购住房 的产权 只能是一种 ，即 部分产权或全部产权 。 年 以前购买的公有住房和 年 以后按标准价购 买 的公有住房 ，均为部分产权房 ，产权 比例为 成本价产权 的 年 以后按成本价购买的公有住房 ，为 全部产权房 。 成本价购 买 的公有住房如何计算房价 ？ 答 ：成本价购买公有住房 的房价计算公式为 ： 房 价 ［（成 本 价 标准价高 限 年工龄折扣率 夫妇工 龄 和 ） 调节 系数之和 ） （本套楼房建筑面积＋阳台面 积 系数）＋装修设备价］ 已竣工年限 ）一 负担 价 现住房折扣率 （本套楼房建筑面积＋阳台面积 ） 以 年度成本价及有关折扣政策为例 ，上述公式 中各项 的内涵及具体数值为 ： 成本价 ：城近郊 区的成本价为 元 ／建筑平方米。 ②标准价高 限 ③年工龄折扣率 ④夫妇工龄和 ：夫妇双方建立住房公积金 以前的工龄之和 。 一般 以建立 住 房 公积 金 的年 份 减 去参加 工作 的年 份 ，再加 上 一年 。 ⑤调节系数之和 ：按京房房改字 ［ ］ 号文件规定计 算 ，考虑地段 、楼层 、窗户朝 向等 因素确定 。 本 套楼 房 建 筑 面 积 ：一般 以租赁 契 约 中的使 用 面 积 确定，或者按测绘部 门实测的数据为准 。 阳台面积系数 ：封 闭阳台的系数为 ，未封 闭阳台的