房地产行业：成交表现进一步弱化，房企融资顺畅度提升.docxVIP

目录索引 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _TOC_250005 地产行业政策及基本面跟踪情况 5 HYPERLINK \l _TOC_250004 主要政策回顾 5 HYPERLINK \l _TOC_250003 重点城市成交情况 5 HYPERLINK \l _TOC_250002 重点城市推盘及库存跟踪 10 HYPERLINK \l _TOC_250001 全国土地市场供给成交情况 13 HYPERLINK \l _TOC_250000 地产板块投资观点及重点公司跟踪情况 15 图表索引 图 1：上周主要政策一览（2019.01.28-2019.02.01） 5 图 2：各城市商品房 19 年至今周均成交量、上周成交量及成交环比 6 图 3：40 城新房周均及单周成交面积（万方） 7 图 4：40 城市分线城市新房周成交环比增速（%） 7 图 5：40 城新房月度成交同环比（%） 7 图 6：40 城分线城市新房月度成交同比（%） 7 图 7：40 城新房成交整体年同比（%） 8 图 8：40 城新房成交分线城市年同比（%） 8 图 9：全国分区域商品房、二手房单周成交同环比（2019.01.25-2019.01.31） 8 图 10：13 城二手房周均及单周成交面积（万方） 10 图 11：13 城分线城市二手房周成交环比增速（%） 10 图 12：13 城二手房成交月度同环比（%） 10 图 13：13 城分线城市二手房成交月同比（%） 10 图 14：13 城市二手房成交整体年同比（%） 10 图 15：13 城市分线二手房成交年同比（%） 10 图 16：13 城市商品房周度推盘 11 图 17：13 城市商品房月度推盘 11 图 18：13 城市商品房推盘年同比趋势（%） 11 图 19：13 城市商品房月度批售比 11 图 20：13 城市及分线城市商品房库存指数 11 图 21：13 城市商品房周度库存及去化周期 12 图 22：11 城市住宅周度库存及去化周期 12 图 23：全国 100 大中城市土地供应、成交及供销比数据 13 图 24：全国 100 大中城市土地供应年度累计同比 14 图 25：全国 100 大中城市土地成交年度累计同比 14 图 26：全国 100 大中城市土地出让金年同比 14 图 27：全国 100 大中城市土地出让金分线城市年同比 14 图 28：全国 100 大中城市楼面价和溢价率 14 图 29：全国 100 大中城市分线城市溢价率 14 图 30：A 股重点覆盖地产公司股价周变动幅度（2019.01.28-2019.02.01） 15 图 31：H 股重点覆盖地产公司股价周变动幅度（2019.01.28-2019.02.01） 15 表 1：40 城市商品房成交面积汇总（2019.01.25-2019.01.31） 6 表 2：13 城二手房成交面积汇总（2019.01.25-2019.01.31） 9 表 3：重点城市商品房库存及去化周期变化情况（2019.01.25-2019.01.31） 12 表 4：重点城市住宅库存面积及去化周期变化情况（2019.01.25-2019.01.31） . 12 表 5：房企每周拿地汇总（2019.01.27-2019.02.01） 16 表 6：房企每周融资汇总（2019.01.27-2019.02.01） 16 地产行业政策及基本面跟踪情况 主要政策回顾 上周，人社部发布《关于充分发挥市场作用 促进人才顺畅有序流动的意见》， 文件表示要全面放宽除极少数超大城市外的人才落户条件，建立健全超大城市、特大城市积分落户制度，全面放开建制镇和小城市落户限制，简化优化落户审批流程， 预计 19 年地方人才落户政策将继续落地。 地方层面，上海市市长应勇表示正研制完善房市调控“一城一策”的长效机制， 坚持“房地产市场调控不动摇、不放松”，实现稳地价、稳房价、稳市场的预期目标。公积金方面，成都二套房认定标准由“认房不认贷”变为“认房又认贷”，而芜湖则停止执行“直系亲属间互提住房公积金”政策，同时限定了二套房公积金贷款额度，公积金政策边际收紧。 海南:目前有3.1万亩存量商品住宅用发改委： 海南: 目前有3.1万亩存量商品住宅用 发改委： 地不能继续用于住宅开发，将通 进一步满足农业转移人口市民 过转型利用或退出等措施，用于化住房消费需求， 加快发展住 以旅游业、现代服务业和高新技房租赁市场，将集体土地建设 术产业等为主导的符合自贸区租赁住房作为重点支持内容 （港）发展定位的产业项目 成都： 1.二套房认定标准由“认房不认贷”变为“认房又认贷”； 2.住房贷款月还款额不得高于月收入的