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信托投资公司房地产业务风碴管理研究 2论文相关理论综述 2．1信托的基本原理与房地产信托 2,1．1信托的基本原理 1．信托的定义 在我国2001年出台的《中华人民共和国信托法》(以下简称《信托法》)中 对信托进行了如下定义：“信托是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委 托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定 目的，进行管理或者处分的行为”t50l。简单地说，信托即为信用委托，其核心 是“受人之托，代人理财”。 2．信托的特征 信托关系的成立基于以下几点： 第一，信托是委托人基于对受托人的信任。因为信托制度是一处财产管理制 度，是委托人将其财产交由受托人进行管理或者处分。因此，委托人将其财产交 给受托人进行信托活动，首先是基于对受托人的信任。比如委托人自己不善理财， 为使自己的财产保值增值，委托人将财产交给其认为具有投资经验的信托公司进 行经营。委托人对受托人的信任，是产生信托的基础。 第二，信托是委托人将其财产权委托给受托人。财产权是指民事主体所享有 的具有经济利益的权利，是与人身权相对称的。凡是具有金钱价值的财产都可以 作为信托财产，包括动产与不动产，有形财产与无形财产。信托行为就是由受托 人对信托财产进行管理或者处分的行为，因此，委托人必须将财产交给受托人。 在这个环节，关于信托财产的性质和归属，存在不同的模式嗍。一种是普通法 系模式，他们认为受托人对信托财产的权利是一种“普通法上的所有权”，而受 益人对信托财产是一种“衡平法上的所有权”，开成“一物二权”。对于大陆法系 而言，“一物一权”是物权法的一项根本原则，对普通法系的“一物二权”的原 则是难以接受的。第二种是大陆法系国家的模式。这些国家一般规定委托人向受 托人移转财产，但对财产所有权的归属不作明确规定。比如日本、韩国信托法的 规定。大陆法系国家一些学者认为，委托人移转信托财产于受托人，受托人对信 5 信托投资公司房地产业务风险管理研究 托财产享有不完全的权利，即受托人对信托财产享有占有、使用和处分的权利， 并且这种权利是限制在为受益人利益的范围之内的。而受益人对信托财产享有受 益权。受托人是信托财产的名义上的所有入，而受益人是信托财产的利益上的所 有人。第三种是魁北克民法典模式，该法典规定，委托人将自己的财产移转给受 托人，受托人承担持有和管理该项财产的义务。信托财产独立和区别于委托人、 受托人或受益人的财产，各方当事人都不对信托财产享有任何物权。从第二种模 式和第三种模式看，都规定了委托人将财产移转给受托人，易引出信托财产的所 有权归属问题，而对这个问题没有统一的定论。为此，本条对信托的定义，回避 了“移转”这个词，而使用的是“委托”。“委托”是指委托人与受托人双方的一 种内部关系，根据受托人对第三人的权利义务，具体可以分为代理、行纪、授权、 信托等关系。委托是产生一切委托事物的基础。在本条中使用的委托就是指的信 托关系，而不能将委托简单地与代理划等号。根据本法规定，信托财产与委托人 未设立信托的其他财产相区别，与受托入所有的财产相区别。信托财产具有独立 性。 第三，信托是由受托人按委托人的意愿以自己的名义进行活动。受托人接受 信托后，如何对信托财产进行管理和处分，要严格按照委托人的意愿，不得自行 其事。所谓“受人之托”，当然要按照委托人的意愿行事。同时，受托人在管理 或者处分信托财产时，不是以委托人的名义，而是受托人自己的名义进行的。第 三人都以受托人为该财产权的主体与法律行为的当事人，而与其从事各种交易行 为。所谓“代人理财”，就是以自己的名义为委托人管理或者处分财产。这是信 托与代理本质的区别。 第四，信托是受托人为受益入的利益或者特定目的，对信托财产进行管理或 者处分的行为。一方面，受托人是为了受益人的利益进行信托活动。委托人设立 信托的目的是为了受益人的利益，因此，受托人按照委托人的意愿进行信托活动， 就是为了受益人的利益，受益人享有信托利益的请求权。“特定目的”是指在公 益信托的情况下，因为公益信托的受益人是不特定的社会公众，受益人是不明确 的，只有一个受益人的范围。因此，本条关于“为了受益人的利益”中的“受益 人”是狭义的受益人，专指利益信托的受益人。另一方面，受托人为了受益人的 利益进行信托活动时，享有对信托财产