龙岩房地产第43期.pdf

第４３期 龙岩市房地产业协会 　 　 编 二０一五年七月二十二日 龙岩市房地产同业商会 目 录 ［政策法规］ 　 ●　 龙岩市人民政府关于稳定住房消费支持刚性住房需求的实 施意见（龙政综［２０１５］１２３号） 　 ●　 关于龙岩中心城市优化２０１５年住房及用地供应结构促进房 地产市场平稳健康发展的意见 ［市场运行］ 　 ●　 ２０１５年上半年全市房地产市场运行情况分析 　 ●　 中心城市库存商业用房区分情况简明表 ［“减负”动态］ 　 ●　 盘点龙岩楼市新近取消、调整的收费项目 ［简讯］ 　 ●　 我市召开习近平总书记给福建企业家回信一周年暨龙岩企 业日座谈会 　 ●　 市住建局组织检查商品房在售项目销售情况 　 ●　 房地产协会、房地产同业商会将合并，成立新的龙岩市房地 产业协会 ［政策法规］ 龙岩市人民政府关于 稳定住房消费支持刚性住房需求的实施意见 龙政综〔２０１５〕１２３号 各县（市、区）人民政府，龙岩经济技术开发区（龙岩高新区）管委会、市直各有关单位，各 有关金融机构： 为贯彻落实国务院关于稳定住房消费的要求，支持居民购买首套房、首改房等刚需住 房需求，促进龙岩市房地产市场平稳健康发展，经研究，在我省《关于稳定住房消费支持 刚性住房需求的若干意见》和我市《关于进一步促进房地产市场持续健康发展的若干意 见》的基础上，就稳定龙岩市住房消费支持刚性住房需求提出如下实施意见： 一、放宽首套房、首改房认定标准 除购买别墅外，个人购买首套房、首改房（含一手房和二手房），不论其面积大小，均 可享受首套房有关优惠政策（契税“即征即奖”政策仍参照龙财税〔２０１４〕１０号执行）。 个 人购买首套房后，再次购买房屋，除增加住房面积、增加电梯功能、改善地段等级、购买 “学区房”等情形认定为首改房外，所购房屋属于旧房换新房、家庭成员上班距离及子女 上学距离变近、居住环境有所改善，均认定为首改房。 首套房、首改房证明由购房所在地 住建部门或其所属房屋交易管理机构出具。 取消对境外个人、境外机构的购房限制。 二、加大使用住房公积金购房支持力度 对住房公积金缴存职工的贷款申请，不再查房。 住房公积金个贷使用率可以达到 ９５％以上，财政部门应当予以支持。 对首次申请住房公积金贷款的职工，首付比例降低至 ２０％；已还清首次住房公积金贷款的缴存职工可以第二次申请住房公积金贷款，最低首付 ３０％；首次及第二次住房公积金贷款均执行基准利率。 各住房公积金受托银行应保证满 足组合贷款中的商业贷款部分，并执行住房公积金贷款的相应政策。 要积极探索发展住 房公积金个人住房贷款资产证券化业务，盘活存量贷款资产、增加资金规模。 三、加强住房金融服务 对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整 为不低于４０％。 兴业银行、福建海峡银行、农商行（农商所）等本省地方法人金融机构对 购买首套房、首改房申请贷款应执行利率不高于基准利率，并根据实际适当下浮贷款利 率。 鼓励其他商业银行比照本省地方法人金融机构执行。 各商业银行应优先满足购买首 — １ — 套房、首改房的贷款需求，缩短放贷审批周期。 对已签订贷款协议的个人住房贷款原则上 要在贷款协议签订之日起４５ 日内予以放款。 各商业银行应适应我市城镇化发展需要，支 持非本地居民异地购房，对于非本地居民在购房所在地商业银行申请办理个人住房贷款， 应当予以受理，并发放住房贷款。 四、落实个人住房转让营业税政策 认真贯彻执行财政部、国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》 （财税〔２０１５〕３９号）等文件规定，个人将购买不足２年的住房对外销售的，全额征收营业 税；个人将购买２年以上（含２年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买 房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售 的，免征营业税。 五、推进房屋征收货币化安置补偿款购买存量商品房 实行房屋征收以货币化安置为主，尽量