世联_天津水上花园绿荫里复合型社区项目定位及物业建议报告.pdf

天津水上花园绿荫里项目定位及物业建议报告 报告结 构  项目价值解读  市场机会威胁分析  项目整体定位  案例借鉴  物业发展建议  经济测算 城市价值 2011年的天津，伴随着城市升级、地 产格局的巨变，天津的城市地位前所 未有的得以提升… 城市变迁：城市升级/老城改造/环境配套改善/文化沉淀，11 年天津的城市地位前所未有的得以强化 城市升级——海河沿线核心商务区的崛起 城市新兴 城市更新—— 生活区 老城厢拆迁改造，从量变到质变将呈现核心区规模最大的 传统商务商业区核心商务 新兴生活区 商业区 环境改善——海河沿线整体改造建设 海河经济带 奥体新 配套完善—— 城市功 能中心 地 铁、快速路、火车站 改造 梅江高档 居住区 新的城市快速路网和交通枢纽正在形成 大型商业、商务综合体 的兴建 文化积淀—— 意式风情街、五大道商业区的整体改造 城市核心经历了一个从量变到质变的过程 发展阶段：天津正在由城市化向都市化转变/ 目前处 于都市化进程前端/高端综合体涌现 区域复兴：大规模城市重建项目进驻，原住 天津市场综合体频现 民迁出，高支付力人群占据城市核心资源， 相应的城市各类配套实现更新换代，老城注 入新活力； 1.时代奥城 cognitive 2.河东万达广场 日趋没落：随着新区项目关注度 逐渐提高，传统区项目老旧，关 3.天津环球金融中心 注度逐渐走低。 4.和黄世纪都会 稳定增长：高支付能力人群