美联物业汕头黄金海案万福品清湖房地产项目推广建议方案.pdf

万福·品清湖项目 推广建议 市场分析 • 本章节期望通过对汕尾地区房地产市场的调研分 析，为本项目的定位提供依据，使本项目成为能为 市场带来活力、为置业者提供优质居所、为开发者 带来最大利益的产品；同时也为后期营销推广开辟 渠道，挖掘出最具价值的客户资源，提示最具时效 性的营销手段。 汕尾概况 • 汕尾位於广东省东部沿海， 依山傍海； • 海洋性气候，历史文物众 多，旅游资源丰富 • 流域面积3613.7平方公里，占 全市总面积的69.2%，水产资 源丰富 • 市区面积150平方公里 • 全市总人口302万人,其中非农 人口90多万。全市旅居海外 华侨、港澳台人士近百万 人。 汕尾宏观环境分析 • 汕尾的经济发展在全省较为落 后，产业结构、财政收入均存在 不合理现象，城市信用危机严重 制约着汕尾的发展。 • 04年完成地区生产总值220.1亿 元，同比增长15% • 共有各类民营经济组织近4万 户，民营经济实现的国内生产总 值约占全市的80%。汕尾电厂、 大华电厂、广东第四核电站、上 海中油公司储油仓、白沙湖新港 区等大项目的兴建将改善产业结 构 • 汕尾市没有明显的商圈，主要生 活配套都集中在旧城区，预计新 区在未来几年中会崛起较成规模 的商业配套。 汕尾人口消费力分析 • 市区居民家庭户均人口为4.17 汕尾市区就业人口比例 人/户，户均就业人口数1.89人/ 就业人口 户 45% • 城镇居民人均可支配收入6196 非就业人口 55% 元 • 人均转移性收入1483元，家庭 人均经营收入1009元 7000 汕尾市区人均收入支出 • 人均消费性支出5354元 6000 1009 5000 1489 4000 • 八大类消费支出除设备用品及 3000 5354 2000 3698 服务和医疗保健下降外，食 1000 0 品、衣着、交通与通信、娱乐 可支配收入 消费支出 文教服务、居住、杂项商品及 其它收入 转移性收入 经营收入 服务均呈不同程度增长 汕尾习俗特征 • 汕尾民风相对保守，同时又 具坚韧彪悍特点，所以一方 面保留了难能可贵的传统精 神，另一方面却凸显了与现 代文明社