世邦地产昆明二环东路项目定位及物业发展建议.pdf

谨呈：云南世邦房地产开发有限公司 世邦地产二环东路项目 定位及物业发展建议 本报告严格保密，禁止任何单位、个人未经授权复印、拷 贝或商业化利用。 报告思路 态势分析 指标研判 基地研究 市场分析 定位及物业发展建议 宏观政策 2007年 2007年3月5 日上午召开的十届全国人大五次会议开幕会上，温家宝总理发表讲话指出：必须促进房地产业持续健康发 展。 2007年5月23 日商务部、国家外汇管理局日前发出 《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通 知》 2007年8月7 日 《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》 2007年9月30 日国土资源部下发 《关于认真贯彻〈国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见〉进一步加强土 地供应调控的通知》 2007年10月31 日国家发改委联合商务部发布了 《外商投资产业指导目录（2007年修订）》 2007年11月14 日财政部正式出台 《廉租住房保障资金管理办法》 2007年11月27 日建设部、国家发改委、监察部、民政部、财政部、国土资源部、人民银行、国家税务总局和国家统计 局等九部门联合发布了《廉租住房保障办法》。 2007年11月30 日建设部、发改委等七部门联合发布《经济适用住房管理办法》。 限外政策、经济适用房及廉租房政策以及一系列的金融政策 信号：政策将越来越严厉，行业面临洗牌。 房地产政策 深圳两会对精神会加大房地产监管力度：第一个是 国家税务总局网站发布 《关于房地产开发 加大土地的供应，包括我们对现有存量的土地，同 企业土地增值税清算管理有关问题的通 时也包括盘活一部分土地，包括坚决打击囤积土地 知》，要求从2月起正式向房地产开发企业 的行为。第二个就是要改变住房结构，重点加大普 征收30％～60％不等的土地增值税。这意 通住宅房、经济适用房、公共租赁房和廉租房的市 味着从1993年就出台的土地增值税这一税 场供应量。今年我们准备动工建设25000套经济适 种将开始实行严格征收。土地增值税将以 十届全国人大五 用房和公共租赁房，在年底之前保证市场提供量达 房地产开发项目为单位进行清算。包括房 次 会 议 闭 幕 式 到6000套。 第三个方面就是在税收工商这些方 地产开发项目全部竣工、完成销售；整体 上，中华人民共 面，税收严格征管，工商严格管理，打击恶意炒作 转让未竣工决算房地产开发项目的；直接 和国物权法草案 房地产的行为，同时对信息披露必须要公开，要真 转让土地使用权等三种情况下，房产项目