2012上海写字楼发展历程城市发展与写字楼发展方向.pdf

城市发展与写字楼发展方向 同策房产咨询股份有限公司︱写字楼事业 Shanghai TOSPUR Real Estate Consulting Co.Lt 2012. 总 一、上海城市背景及行业现状 二、上海写字楼发展历程 纲 三、推动写字楼发展动因 一、上海城市背景及行 城市地位 ——长三角经济圈龙头城市 9年提出“国际金融中心”、“国际航运中心”两大建设目标 2020年，基本建成与我国经济实力以及人民币 地位相适应的国际金融中心 2020年，基本建成航运资源高度集聚、航运服 能健全、航运市场环境优良、现代物流服务高 具有全球航运资源配置能力的国际航运中心 GDP （万亿） 占全国比重 经济增 长三角龙头城市、两大国际中心建设城 长三角 8.2 17.4% 10.5 珠三角 4.4 9.3% 9.2% 将推动上海产业经济升级及发展，从而 京津冀 5.14 10.9% 11.9 城市商务地产的发展速度。  2011年，长三角实现GDP8.2万亿元 占全国比重17.4%， 领先于其它经济圈。 城市地位 上海是长三角都市圈的核心区域，城市区位优 位于长三角都市圈的核心区域，是我国华东区域的发展核 负着面向世界、服务全国、联动“长三角”的重任 交通项目的建设如城际列车、京沪高铁开通，沪宁高速公路 ，将极大的缩短城市间的时间距离，加速城市间人流、物 金流、技术流的互动，从而使城市体系向网络化更加完善。 100Km 150Km 35Km 城际轻轨 京沪高铁 沪宁高速公路 沪宁铁路 城市经济 经济增长：具备较强的经济基础，产业结构逐渐优化，GDP 上海作为长三角经济圈的核心区，具有突出的地理位置和 城市地位 核 心——对外窗口 上海将重点发展国际经济、金融、贸易、航运、信息服务等服务业，成为 洲城市群的综合服务中心；同时上海国际大都市的地位得到加强，承但了 湖州 外窗口的功能。 泰州 镇江 第一圈层——次级辐射中心 南京 无锡 次级中心城市一方面接受核心城市转移出来的产业，向核心城市提供原材 场，同时调整自己在整个城市群内的产业，向低一等级的区域转移产业， 苏州 上海 宁波 等级区域的经济发展 。 绍兴 杭州 常州 舟山 第二圈层——专业产业基地、专业市场 集中发展优势产业，形成专业性的产业基地 嘉兴 南通 第三圈层——原材料基地 扬州 为产业基地提供原材料，并形成专业市场