解放路改造商业项目的企划案.pdf

解放路改造商业项目的企划案 目录 第一部分：商业部分 1-大连市概况 5 1-1 大连市概况 5 2-大连市的商业分析 5 2-1 市场回顾 5 2-1-1 国营商场同合资商场共存 5 2-1-2 超市效应 6 2-1-3 商场相对比较集中 7 2-2 大连商业分析 7 2-2-1 大连现时商业总存量 7 2-2-2 未来商业供应 7 2-2-3 市场售价及租金反映 10 2-3 大连商业个案分析 11 2-3-1 大连胜利广场 11 2-3-2 大连大世界家居广场 12 2-3-3 大连奥林匹克购物广场 13 3- 项目的商场部份分析 15 3-1 项目概况 15 3-2 项目 SWOT 分析 16 S——项目优势 16 W——项目劣势 16 O——机会 17 T——威胁 18 4-市场定位 18 4-1 国内市场形势 19 4-2 大连商城的形势 21 4-3 本项目覆盖地域及经济潜力 22 4-4 市场需要什么 23 4-4-1 商场档次分析 24 4-4-2 商场类型 25 4-4-3 商场主题分析 25 4-5 本项目产品定位 26 4-5-1 档次定位 26 4-5-2 本项目的主题定位 28 ※ 首创旅游式主题的商业物业概念 28 ※ 主题新颖的吸引 28 ※ 市内旅游文化的支持 28 ※ 对消费人群的吸引力 29 房地产 E 网 / 范文吧 范文 ※ 借用概念的吸引力 29 ※ 借用其它元素的吸引力 30 4-5-3 形象定位 30 4-5-4 项目定位的发展优势 31 4-6 项目产品设计建议 33 4-6-1 针对项目整块建议 33 4-6-2 针对 A 、B 、C、X 地块的业态？ 33 4-6-3 针对 D 、E 地块规划 35 4-6-4 针对 D 、E 地块的业态设置 35 4-7 项目的特色如何营造 38 5-商场的租售策略 40 5-1 目标客户 40 5-1-1 销售目标客户 40 5-1-2 招商客户 40 5-2 租售时机 40 5-3 租售策略 41 5-3-1 租售推广策略 41 5-5 主要促销手段 45 5-6 招商条件 46 5-6-1 租金优惠 46 6-商场的经营管理 47 6-1 角色 47 6-1-1 对内经营 47 6-1-2 对外经营 47 6-2 目标 48 6-3 效果 48 6-3-1 旺人（消费人流） 48 6-3-2 旺场（投资者和商家） 49 6-3-3 旺财（经营收益） 49 6-3-4 运用多元化经营策略， 50 6-4 商业物业主要经营管理模式 50 6-4-1 经营模式比较 50 6-4-2 采用经营模式的论证 52 6-4-3 结论 52 7-经营推广 53 7-1 推广活动 53 7-2 信息系统建议 53 7-4 经营促销手段参考 54 8-经营管理组织架构 55 9-商业招商经营运作优势 55 9-1-1 具有较强的商业招商能力， 55 9-1-2 具有实际招商操作经验， 55 9-1-3 具有引入主力店的成功经验 56 9-1-4 丰富商业经营运作经验， 57 9-1-5 服务品牌 57