非参数统计方法在房地产价格研究中的应用.pdfVIP

《 中国物价》 2010．01 房地产市场与价格 非参数统计方法在房地产 价格研究中的应用 1 2 黄敏 尤梅芳 摘 要：本文运用非参数统计中的最小中位数二乘回归技术和传统统计学中的最小二乘估计，对近年来我 国城镇居民的可支配收入指数与我国商品房销售价格指数的关系进行了实证分析，并通过拟合图形来比较两种 方法的优劣。 关键词： 非参数统计 LMS OLS 而又可靠的获得结论。 一、 引言 有学者认为非参数统计是 世纪统计理论发展 21 近年来， 随着我国经济的飞速发展， 我国居民 的三大方向之一， 而且近年来非参数统计在医疗卫 的可支配收入也呈逐年递增趋势， 居民消费水平 生统计和质量评估以及市场调研方面都取得了显著 也不断提高。 当然， 这也在某种程度上促进了我 的成就， 但是非参数方法在计量经济领域中的应用 国房地行业的发展。 我国居民的可支配收入的增 仍然没有引起足够的重视。 本文就是在利用1999 年 加也加速了房地产价格的飞涨。 本文引用最小中 到2007 年全国城镇居民可支配收入指数和房屋销售 位数二乘回归法， 并与传统的最小二乘法相比较， 价格指数 （如表 所示）， 采用非参数统计中的 1 LMS 建立房地产价格指数和我国城镇居民可支配收入 （即是最小中位数二乘回归） 方法， 对两者的关系进 之间的回归模型， 来说明非参数统计在经济研究 行分析， 同时与最小二乘法对比， 说明非参数统计 领域的应用及优缺点。 方法在经济领域的研究中的某些优越性。 当今的经济研究领域， 通常运用传统的参数 表 1 我国历年两种指数表 统计进行实证分析。 总体的分布形式或分布族往 我国商品房销售 我国城镇居民可支配收入 时间 价格指数（上一年=100 ） 指数（1978 年=100 ） 往是给定或者假定了的， 模型的识别只需要对一 1999 年 100.3 360.6 些参数进行点估计或者是区间估计， 或者是对某 2000 年 100.8 383.7 2001 年 101.8 416.3 些参数进行各种检验。 比如检验正态分布的结果 2002 年 103.4 472.1