景德镇新天地项目推广思路.pdf

新天地商圈地段分析 由于城市发展和消费习惯等因素的影响，景德镇消费相对比较集中。以 珠山中路和人民广场两大商圈最为鼎盛，项目新天地地处人民广场商圈 腹地，看图而言应该是人气核心，但事实果真如此？  景德镇属于丘陵地带，城市中大大小小的坡不计其 数，其中以人民广场表现最为明显。珠山东路、马 鞍山、广场北路、莲社北路到人民广场全是下坡路 而且坡度都比较大，即便是人民广场，落差都很明 显，珠山中路明显要比广场南路地势高出很多，项 目新天地地处新村西路，新村东路与广场路，原市 体育馆项目地段，正好处于广场路开始上坡的地段  地形阻隔人气，本案商业地利打折。  从交通上看，与人民广场直接联通的就有8条城市 主干道，几乎涵盖景德镇所有交通命脉，车流人流 量相当的大，而且广场路是环形单行道，换言之， 假设从珠山中路开车到项目，必须上珠山东路从广 场北路绕广场一周才可以到，与此同时，由于周边 环境比较繁杂，停车实为不易。即便是步行，也很 不方便，  如从珠山中路到项目，至少要横过两条街。本案商 业便利性打折。 以珠山中路为商业主干，古街、十八桥、新悦广场……几乎涵盖了景德 镇人生活的方方面面，成为几乎所有景德镇人购物逛街首选；陶瓷街是 外地人来景德镇参观旅游必到之处。 景德镇市中心商圈已有初步的定向消费习惯。  如果纯粹来广场逛街购 物，很多人首选在珠山中 路下车，这就容易解释为 什么景德商厦地处莲社北 路和珠山中路交汇除了外 围临街商业还行，里面商 铺空置现象严重。  即便是人民广场，人民更 习惯直接到珠山中路，而 不是项目所在地。其次下 车地点是妇幼保健院，这 部分人群多数去往景客隆 周边大型商场。 新村方向 消费力 不足 景客隆周边 消费分流 珠山中路消费分流 综上所述，虽然本案位于市区核心，其实商业区位面临多方压迫  景德镇人消费比较集中，同样是一个地段毗邻 的两条路有时候生意相差很大。  分区域消费趋向明显。  很多时候在什么地方选购什么样品牌产品都可 能成为景德镇人攀比面子的资本。  商品品牌及商业品牌对本地消费者有潜移默化 的影响力 新天地SWOT分析 规划起点高 室外直通二层连廊的自动扶梯，空 中花园，下沉阳光商业广场等设计。 阳光中庭25.2长，宽12，约307.44 平方米 地下通道 连接广场 “地下时尚走廊”是本案商业人气实 现的重要途径。 由此化解上节分析中地段人流的局 限性，将本地最大消费力聚集地人 民广场的休闲人潮引入卖场。 建议将此“走廊”作前期建设及推广 包装的重点。  “三首层”创新结构  四面临街 2  2.25万m 商业空间  四层分区功能各异 新天地不同于常规商场的 多层封闭格局，在本地 属创造性形态，类似商 业建筑在国内也属前沿  吸取瓷都传统元素（瓷窑）为基础 颇具颠覆意味的后现代新锐立面造型 突破常规的商业空间（三首层）结构 新天地都代表一种全新的商业载体，其商业 业态也应体现规划的超前，成为在本地商业 的领导形式。 业态和其他商城比较雷同，业态规划无明显特色。 业态过于分散，前期定位中缺乏主力店、大卖场 为项目带来暖场 建筑在同区域的消费水平上，再注入差异性 捕捉市场空白点，避免同质化经营 利用并延续开发商的品牌效应，创造更大的市场 价值 传统地铺的影响 固有的消