石家庄晋州项目提案.pdf

晋州·XXXXXX 项目分析及销售建议 目录： 市场分析 项目分析 推广策略 结语 市场分析 政策解读  2012年，政府坚持房地产调控政策从紧取向。一方面，多数地 方政府为支持合理自住需求，调整公积金制度，提高首套房贷 款额度，信贷环境整体运行良好为房地产市场带来机会；另一 方面，严格执行差异化信贷政策和限购政策，抑制投资投机需 求，通过各种方式确保政策落实到位。此外，继续推进土地市 场管理和改革，加大土地供应，特别是加大保障房土地供应及 相应资金支持，以增加市场有效供给 政策解读  在调控持续深入的背景下，而十八大提出的“城镇化”发展道路 无疑助力房地产发展，城镇化也由此上升到国家战略层面。11 月之后房地产成交再次出现了寒冬热销、供需两旺的状况，地 王也频频刷新纪录，而随着城市规模扩大、城市化进程加快、 城市人口增加，城镇化基础设施建设规模大，并要求城市功能 向集约化发展，这就要求开发商具备更为专业的综合开发的能 力，能对城市进行整体规划和开发，能更好满足城镇化建设的 需求。 政策解读  2013年经济形势将好于2012年，政策调控继续坚持从紧取向，若房 价继续上涨且涨幅超出政府控制范围，可能会出台更严厉措施，如进 一步收紧信贷政策等。2013年，房价仍将是政府关注的焦点，房地 产市场特别是房价平稳对宏观经济至关重要。李克强曾多次指出房地 产调控对扩大内需、调整结构具有重要作用。此外，住建部姜伟新部 长在十八大期间也明确表示，房地产市场调控政策现在还没想放松。 如果房价继续上涨，在经济增速回归到政府预期、房地产投资开工稳 健、经济下行风险不大之后，政策调整的风险可能上升，这一时间可 能会在下半年。 政策解读  着眼2012年12月16日闭幕的中央经济工作会议精 神，“继续坚持房地产市场调控政策不动摇”，预计 限购政策短期没有退出的可能，保障房建设和土地 供应仍是政府增加供给、缓解房价上涨的重要手 段，同时总结房产税改革经验，适时扩大试点范 围，这些敏感的风向标都会推进房地产业稳健发展 完善。 政策解读  货币政策在未来一年稳健取向不变，新增货币供应量和贷款相比2012年 有所增长，新增房地产贷款继续上升，对房地产业的利好仍将持续。 2012年货币环境持续向好，在三次降低准备金率和两次降息后，货币供 应量和人民币贷款余额的增速都有提升，虽然仍为07年以来的较低水 平，但已走出资金较为紧张的阶段。中央经济工作会议提出2013年将继 续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持贷款适度增加，保持人民 币汇率基本稳定，切实降低实体经济发展的融资成本。在经济增速趋稳的 背景下，明年的货币环境将保持稳健且适度向好的发展方向，预计新增货 币供应量和贷款将继续适度增长，而房地产贷款作为银行的重要放贷方向 和收入来源，占总贷款比例也将继续上升，继续为房地产业带来机遇。 政策解读  随着宏观经济的调整，货币政策进一步良好发展，2013年商品 房销售额将继续上升，商品房销售面积也将延续2012年的增 长。但由于2010年以来新开工面积始终处于高位，这些新开工 面积将持续形成供给，预计2013年全行业去化压力依旧严峻， 全国整体房价上行空间有限，不会出现2009年那样的飙升局 面。另外持续上涨的房价也会加大房地产调控政策在2013年升 级的风险，因此2013年房价会稳健增长。 政策解读 全国整体销售指标持续看好，投资增速企稳 回升，新开工面积增加，所以当前房地产市 场存在机遇也有挑战 区位概况 区位概况  晋州概况  晋州距省会石家庄市正东45公里，总面积约619平方公里，人口 约53万，市辖9镇、1乡：晋州镇、总十庄镇、营里镇、桃园 镇、东卓宿镇、马于镇、小樵镇、槐树镇、东里庄镇、周家庄 乡。与辛集、深泽、藁城、赵县、邢台宁晋相邻，经济以轻纺、 建材、农产品加工等产业伟为支柱，属于四线发展城市。现城市 房展方向为东部，为项目提供政策支持 区位概况  经济 