2012年临沂和力康桥丽都竞标提案.pdf

“和力.康桥丽都”竞标提案 智联地产 前言 2012年，在国家宏观调控、货币政策以及本市地方政策的共同作用 下，临沂市房地产市场呈现价格稳定、近期交易趋缓的发展态势，激烈 的竞争依然存在。 报告脉络 一 临沂及罗庄楼市概况 二 项目定位 三 本案推广思路及产品建议 四 营销工作安排 五 销售现场形象建议 六 平面广告展示 第一部分、临沂临沂及罗庄楼市概况 一、2011国内房地产市场政策 2011年上半年房地产政策汇总 2011年上半年房地产政策汇总 2011年上半年，为了进一步加强和扩大房价调控的效果，中央及地方政府针对商品房和保障 房双管齐下，调控政策继续升级，细则也不断的深化。为了进一步抑制商品房需求，行政、经 济手段并用： ·近40个城市出台实施限购，货币、信贷政策持续收紧。 一、2011年上半年主要楼市政策之商品房市场 ◆ 行政措施： 1、限购政策升级（7月份二三线城市限购） 2、首次要求地方出台房价控制目标； 3、商品房销售明码标价，严格要求一房一价制； ◆ 货币信贷： 1、6次上调存款准备金率，3次加息； 2、二套房贷首付60%，利率1.1倍； 3、房地产类贷款同比下降显著； 二、2011年上半年主要楼市政策之保障房市场 ◆ 问责制： 1、1000万套保障房签订“军令状”； 2、对落实国家1000万套保障性安居工程建设用地实行责任制； 3、加快保障性住房资金预算执行进度4、鼓励央企参加保障房建设； 二、临沂市房地产市场现状分析 2011年临沂房地产市场概况： 2011年上半年临沂市房地产市场供应保持平稳的增长速度。 其主要原因是： 第一，今年全市经济保持了平稳的增长态势，全市国民经济 的发展必将推动房地产业的发展； 第二，外来大型开发企业的进驻和本市房地产开发企业的壮 大给房地产市场注入了活力； 第三，本市居民的刚性要求、市民改善自身居住条件的需 求、新人结婚用房的需求以及外地市经商人士来我市安居置 业的需求有力支撑着临沂市房地产业的发展。 2011年前三季度全市房地产开发投资完成124.7亿元，增长 12.2%。商品房销售面积384.5万平方米，增长42.3% 。商品 房销售额124.8亿元，增长65.7% 2011年临沂房地产特点分析：2011年临沂房地产市场概况： 2011年上半年临沂房地产市场发展特点 我市房地产市场主要呈现以下几个特点： （一）外地大型房企纷纷进驻，进一步推动土地市场交易活跃。恒 大、荣盛、海尔、中国铁建、金昌等多家国内知名房企纷纷进驻，带 动了我市土地市场成交活跃。 （二）多层住宅受追捧，区域性特征更加明显。由于分摊面积小， 物业收费低等原因，多层住宅一直非常畅销，特别是在目前新增住宅 以高层、小高层为主的情况下，80-110平方米的多层小区和学区房在 市场上一直供不应求，同时随着行政中心北移，北城新区，吸引力不 断增强，住房需求持续升温。 （三）企业品牌特征已显现力量。北城区海尔临天下别墅率先单价 逼近2万，高层产品-云墅，开盘售价单价10000元/平方米。 近期临沂房地产市场变化 2011年下半年以来，尤其是10月份以后，在新的房地产市场 调控政策力度加码以及货币紧缩政策、媒体舆论等的叠加效 应干预下，我市存量房市场成交平淡，保持低位运行。市区 存量房市场成交虽较去年稍有下降，但整体上看还是比较平