德润置业营口「龙庭尚苑」项目提案.pdf

制制 胜胜 营营 口 德润置业营口「龙庭尚苑」项目提案 首先，真心感谢德润置业给予我们这 一次提报的机会。 提供值得信赖的增值服务提供值得信赖的增值服务，是我们回是我们回 报您们信任最好的方式报您们信任最好的方式。。 安居是我们在大地上存在的唯一方式安居是我们在大地上存在的唯一方式 －－海德歌尔－－海德歌尔 第一部分、市场分析 目目 第二部分、开发策略 录 第三部分第三部分、营销推广营销推广 市场分析市场分析 城市解读 区域解读 开发策略开发策略 竞争分析竞争分析 营销推广营销推广 营营 口口 ★★ 过去：“条约开埠”——因河港而兴，因河港而衰 营口市位于辽河入海口，在1861年作为东北第一个开埠城市，揭开了 东北近现代发展的篇章。 20世纪初，营口成为东北最有影响力的大城市之一。 历史上的辉煌：  在大连连、丹东开埠之前的60-70年间营口港是外国船舶船舶进入东北 的唯一港口，是通往关内及东北最为重要的，唯一的港口；  便利的交通促进了商品经济的发展，商品经济的发展又刺激了金 融业的繁荣融业的繁荣，使得营口成为当时东北地区商品经济最发达的地区使得营口成为当时东北地区商品经济最发达的地区 和金融中心；  工业兴起，商贸发展，交通改善，促进了城市化发展，成为东北 后续开埠城市的示范标杆后续开埠城市的示范标杆； 老 照 片 营营口街景街景 营口发电厂、营口小寺洋行油坊 营口街景 东 北 开 埠 城 市 分 布 示示 意 图 随着大连开埠、中东铁路的建成，大连凭借优越的区位优势，迅速发展成为 东北地区最具影响力的港口城市，而营口的发展每况愈下。 整个东北的经济与贸易格局发生了转折性的变化。 现在：“向海跃进”——因海港而兴，因滨海而盛 随着中国随着中国、、东北地区东北地区、、辽宁省经济的不断向外发展辽宁省经济的不断向外发展，，无论是内贸还是外贸无论是内贸还是外贸 都需要最大化的利用沿海港口优势。 东北第东北第二大港大港营营口，，得到了国家得到了国家、、省级战略的青睐省级战略的青睐，，成为国内少有成为国内少有，， 东北唯一的双重战略切点城市。 沿海经济带重要枢纽 沈阳经济圈出海门户 “五点一线”战略布局 辽宁省发展主轴节点 辽宁沿海经济带节点 沈阳都市圈空间结构 以下内容分别节选自高军市长所作的2009年与2010年营口市政府工作报告 2008年，全年实现地区生产总值703亿元，增长20.3%；固定资产投资543亿元，增长30%； 社会消费品零售总额177亿元，增长23%；财政一般预算收入40亿元，增长37.7%； 城市人均可支配收入1.445万元，增长19%；农民人均纯收入6950元，增长20%。 2009年，地区生产总值预计实现822亿元，增长20%；财政一般预算收入57.1亿元，增长42.8%； 全社会固定资产投资800亿元，增长47.3%；规模以上工业增加值522.1亿元，增长25.6%； 社会消费品零售总额211.4亿元，增长18