2012年广汇桂林郡营销策划提案.pdf

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汇集团桂林广汇实业投资公司 广汇桂林郡营广汇桂林郡营营销策划提案营销策划提案 “桂林郡”现代中式式历史文化大盘史诗之作 深圳信达行行地产机构 场大战即刻来临,,广汇桂林新新项目“桂林郡”目前面临: 货为主销售压力,同时业主满满意度需全面提升的重任,任 团队有信心既能完成销售任务务,又能大幅度提高业主满意 林郡品牌价值提升,快速回笼笼资金,达到利益最大化目的。 保守目标8个月清盘 !销售 500 套 63套/月 销售 3.5亿元(折前总价) 冲刺目标6个月清盘 !销售 500 套 84套/月 销售 3.5亿元 (折前总价) 大幅度提高业主满意度大幅度提高业主满意度 !! 保证一期业主完美接房! 五阵阵图 报 告告 提 纲 catallogue Part 1 Part 2 PPart 3 Part 4 Part 补天 非攻 理水 铸剑 奔月 策趋向分析 项目基本情况 项目属性定位 策略建议 场经济分析 项目swot分析 项目形象定位 推广执 媒体选择 项目分析项目分析 项目项目综合定位综合定位 场部分总结 •• 补天篇补天篇 释义:顺应天时,,迎合 政策,在开发项目时提 升城市形象升城市形象,,弥补桂林弥补桂林 房产开发之不足。 PART1:补天———寻找市场机会 政策趋向政策趋向向分析向分析 政策经济济分析 桂林楼市市分析 市场部分分总结 年房地产政策一览年房地产政策一览 :: 条”、、房房产税试点改革先后落地 ”、“限价”、“限贷”等政策全面升级级,限购城市从 2010年的不足20个大幅 达2011年建设1000万套保障房计划,与各各地签订了2011年的保障性安居工程建设 改委 《商品房销售明码标价规定》从5月月1日起商品房销售实行一套一标价。a. 开展商品房销售明码标价专项检查的通通知,房地产开发企业违反明码标价规定 《《价格法价格法》》和和 《《价格违法行为行政处罚规价格违法行为行政处罚规规定规定》》,每套处每套罚款元罚款。 发布消息,已实施住房限购措施的城市要要继续严格执行相关政策,房价上涨过快 的限购措施,,台州、珠海等城市跟进,,限购城市数增加到近50个 内共调整存款准备金率7次,其中6次上调调,1次下调。 布上调个人住房公积金存贷款利率,其中中五年期以上个人住房公积金贷款利率上 上调至44.90%90%。 ,商品房价商品房价价格将出现不同程度的回落价格将出现不同程度的回落, 销售收入有所放缓,公司业绩将低低于预期,地产板块从总体上也将 。 主要城市土地供应情况供应情况 国133个城市共推出土地24459宗,累计计供应量108633万平方米,同比增加13% ; 用地及包含住宅用地的综合性用地)74766宗,累计供应量39133万平方米,同比 住宅用地供应量略高于去年同期外住宅用地供应量略高于去年同期外,其余其余余月份供应量均低于去年同期余月份供应量均低于去年同期,其中其中33 。 ,,11-1212月月,,低价成交贯穿始终低价成交贯穿始终,,尽管住尽管住住宅类用地成交楼面均价在本月略有涨幅住宅类用地成交楼面均价在本月略有涨幅 统计,11月,全国133个城市成交地面均价价为1173元/平方米,环比上涨4%,同比 (含住宅

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