2007年北京市孔雀水岸丶孔雀庄园研究及初步定位汇报.pdf

孔雀水岸、孔雀庄园 孔雀水岸、孔雀庄园 基础研究及初步定位汇报 基础研究及初步定位汇报 2007-07-05 汇报框架 汇报框架 项目背景 指导原则 宏观分析 项目对比分析 整体市场供应特征 整体市场需求特征 中观分析 具体项目市场分析 微观分析 孔雀水岸项目 孔雀庄园项目 市场竞争分析 需求特征分析 市场竞争分析 需求特征分析 市场定位 项目特性 定位分析 产品意向建议 产品意向建议 宏观分析 宏观分析 I. 项目背景 II. 指导原则 III. 项目对比分析 I. 项目背景 北京住宅郊区化发展 “孔雀城”品牌的打造和延续 “固安孔雀城”给我们的启示 政策环境 I. 项目背景  北京住宅郊区化发展 美国住宅郊区化发展过程 第一阶段 城市居住功能郊区化 主要因素：美国人渴望居住在人口密度低的城市外围地 带，公路的发展使公交汽车和小汽车成为人们出行的便 利工具。 第二阶段 郊区购物中心大规模化阶段 第三阶段 边缘城市阶段 第四阶段 农村地区城市化 可以看出： 首先出于追求更宽敞的居住空间搬向郊区，郊区人口的增长带来对零售业的大量需求，便捷 良好的生活促使更多人搬向郊区，从而促使办公楼的郊区化，形成边缘城市。 目前中国正处于住宅郊区化的第一个阶段城市居住功能郊区化！ 发展特征以大量城内客户为追求居住舒适度向郊区移动！ I. 项目背景  北京住宅郊区化发展 与北京规划的11个新城相比，包括水岸项目和庄园项目从地理位置 上属于第二圈层！ 与同属一圈层的延庆、怀柔、密云相比，绝对距离具备一定的优 势。 大厂项目 一城项目 I. 项目背景  北京住宅郊区化发展 魅力城镇 “摊大饼” “葡萄串” （后六环） 大北京 交通 产 业、 必需 产业拉 地产 对外 特色 的生 对外 动的基 联动 交通 产业