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房地产估价 第一章 房地产估价概论 1、某注册房地产估价师拟购买A市C区的一套多层住房，该估价师根据自己对该套住房实物、权益、区位等的勘查、分析，运用适当方法对该套住房进行了估价，并最终以接近于该估价对象价值的价格成交。该估价师对该住房的估价是专业房地产估价。( ) 2、房地产估价从某种意义上讲是（ ）房地产的价值。　A.发明、B.发现、C.创造、D.确定 3、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。 A.独一无二和供给有限 B.独一无二和价值量大 C.流动性差和价值最大、 D.不可移动和用途多样。 4、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。　 A.传统评估业务、 B.价值分配　 C.相关经济损失评估、 D.价值减损评估 1、× 2、C 3、B 4、C 第二章 房地产及其描述 1、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区五通一平的正常费用是（ ）元/平方米 五通一平：道路、供水、排水、电力、电信、场地平整 2、任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的（ ）特性决定的。 A.易受限制、B.相互影响、C.独一无二、D.不可移动 3、下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。 　　A.户型、B.楼层、C.层高、D.装修 4、房地产具有供给有限特性，本质上在于（ ）。 A.土地总量有限、B.规划限制、 C.房地产不可移动、D.价值量大 1、98 2、D 3、B 4、C 第三章 房地产价格和价值 1、在卖方市场下，增加卖方缴纳的税收一般会导致房地产价格上涨。（ ） 2、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是（ ）。 A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格；　　B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格；　　C.在房地产市场不景气时，积算价格（未扣除经济折旧）大大高于比准价格或收益价格；　　D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价。 3、下列属于成本租金构成的内容有（ ）。 　A.折旧费　B.维修费　C.管理费　D.保险费　E.房产税 4、下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是（ ）。A.原始价值高于账面价值、B.投资价值高于市场价值C.谨慎价值低于市场价值、D.快速变现价值低于市场价值 5、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ） A.谨慎价值　B.市场价值　C.残余价值　D.快速变现价值 6、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）A.土地总价　B.土地单价　C.楼面地价　D.商品房价格 7、.某宗房地产购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年利率为5.58%，按月等额偿还本息。则关于该房地产价格的说法中，正确的有（　）。A.该厂房的实际价格等于名义价格 B.该房地产的名义价格为50万元C.该房地产的实际价格为50万元 　　D.该房地产的实际价格高于50万元E.该房地产不存在名义价格 8、在估价中选择4个可比实例，甲成交价格4800元每平米，建筑面积100平米，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元。乙成交价格5000元每平米，建筑面积120平米，首付24万元，半年后付清余款36万元，丙成交价格4700元每平米，建筑面积90平米，成交时候一次性付清。丁成交价格4760元每平米，建筑面积110平米，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率10%，这4个可比实例单价分别是多少？ 1、× 2、C 3、ABCE 4、B 5、B 6、C 7、ABC 8、 第四章 房地产价格影响因素 1、下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是（ ） 　　A.降低房地产开发贷款利率　　B.增加土地有效供给 C.降低契税 　D.提高购房贷款利率 2.一般来说，国内生产总值的增长会形成较多供给，引起房地产价格下降。（ ） 3.下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有（ ）。 　 A.居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格的上升 B.如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大 C.如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房