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选编七专业知识与实务知识点8 多选题 1、房地产投资中，若甲项目每年的净现金流量为乙项目相应年份净现金流量的两倍，通过分别计算甲、乙两项目的净现值和内部收益率，则可以判定（　）。 A．甲乙两项目的净现值相等 B．甲项目的净现值为乙项目净现值的两倍 C．甲乙两项目的内部收益率相等 D．甲项目的内部收益率为乙项目内部收益率的两倍 E．甲项目的净现值和内部收益率均为乙项目的两倍 答案：B,C 暂无解析 单选题 2、依据有关“建筑工程一切险”的规定，下列描述中正确的是()。 A．保险对象包括各类工业与民用建筑工程，而不包括公共工程 B．投保人和被保险人是保险合同的当事人 C．发包人未经过竣工验收即提前使用部分工程，保险公司不再对该部分工程承担保险义务 D．保险合同的有效期至工程保修期满为止 答案：C 暂无解析 多选题 3、对海洋运输货物保险的三种基本险别，保险公司规定有下列除外责任()。 A．被保险人的故意行为或过失所造成的损失 B．属于发货人的责任所引起的损失 C．在保险责任开始承担前，被保险货物已存在品质不良或数量短少所造成的损失 D．被保险货物的自然损耗、本质缺陷、特性及市价跌落、运输延迟所引起的损失或费用 E．战争险条款和罢工险条款所规定的责任及其除外责任 答案：A,B,C,D,E 暂无解析 单选题 4、2010年全国非商品住宅投资完成额约占房地产投资完成额的()。 A．41.80% B．29.48% C．58.20% D．70.52% 答案：B [解析] 由表格可知，2010年全同非商品住宅投资完成额约占房地产投资完成额的百分比为[*]。故选B。 多选题 5、根据工程经济学理论，现金流量的要素包括（）。 A．基准收益率 B．资金数额 C．利率大小 D．现金流量的方向 E．现金流量的作用点 答案：B, D, E 现金流量有三要素：现金流量的大小(资金数额)、方向(资金流入或流出)和作用点(资金的发生时间点)。运用现金流量图，可以全面、形象、直观地表达经济系统的资金运动状态。 单选题 6、其他融资费用是指某些债务融资中发生的手续费、承诺费、管理费、信贷保险费等融资费用，一般情况下应将其单独计算并计入()。 A．流动资金 B．总成本费用 C．建设投资 D．建设期利息 答案：D 暂无解析 单选题 7、企业计提的下列各项资产减值准备，应计入营业外支出的是()。 A．短期投资跌价准备 B．长期投资减值准备 C．存货跌价准备 D．在建工程减值准备 答案：D 企业计提的短期投资跌价准备和长期投资减值准备应作为投资损失，计入投资收益的借方；存货跌价准备应计入管理费用；在建工程减值准备、固定资产减值准备、无形资产减值准备均应计入营业外支出。 多选题 8、下列关于营业推广的说法，正确的有()。 A．营业推广多数属于阶段性或短期性的刺激工具，用以鼓励投资者在短期内较迅速和较大量地购买某一基金产品 B．基金销售中常用的营业推广手段主要有销售网点宣传、激励手段、举办投资者交流活动和费率优惠等 C．基金销售机构针对机构投资者和公众投资者，可以通过召开研讨会等方式，向特定或者不特定的投资者群体传达投资理念和投资策略 D．申购费率越低，对投资者的吸引力也就越大，基金销售机构可以自行决定申购费率的任何优惠措施 答案：A,B,C 暂无解析 单选题 9、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为()。 A．郊区化 B．逆城市化 C．乡村化 D．反城市化 答案：B [知识点] 城市化 多选题 10、下列有关无形资产会计处理正确的有()。 A．对于企业自行进行的研究开发项目，企业研究阶段的支出全部费用化，计入管理费用，开发阶段的支出符合资本化条件的，才能确认为无形资产；不符合资本化条件的计入当期管理费用，但核算时应先通过“研发支出”科目核算 B．估计无形资产使用寿命应当考虑相关因素，使用寿命有限的无形资产应当摊销，使用寿命不确定的无形资产不予摊销 C．不再限定无形资产的净残值，允许部分的无形资产摊销金额计入成本 D．土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧 答案：A,B,C,D 暂无解析 单选题 11、建筑物经济寿命与自然寿命的关系为()。 A．经济寿命≤自然寿命 B．经济寿命≥自然寿命 C．经济寿命=自然寿命 D．经济寿命＞自然寿命 答案：A [解析] 本题考查建筑物经济寿命与自然寿命的关系。建筑物的自然寿命是指从建筑物竣工之日开始到建筑物主要结构构件和设备的自然老化或损坏而不能继续保证建筑物安全使用为止的时间。建筑物的经济寿命是指从建筑物竣工之日开始到建筑物对房地产价值不再有贡献为止的时间。两者的关系中，经济寿命只能小于或等于其自然寿命。 单选题 12、套期保值是以规避___