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影响房产企业财务管理目标因素 摘要：财务管理是一个房产企业的管理的核心所在，所 以财务管理在房产企业中占有非常重要的地位。从而要实现 房产企业的财务管理目标，首先必须要考虑影响房产企业财 务管理目标的各种因素，房产企业的财务管理目标同时受到 房产企业各种因素的影响，本身管理决策为内因，还有其他 外因的存在。 关键词：房产企业；财务管理；目标；影响因素 财务管理是房产企业管理的重中之重，它是房产企业资 金的获得和有效使用的管理工作，房产企业财务管理的目标 取决于房产企业的总目标。要实现房产企业的财务管理目 标，首先必须考虑影响房产企业财务管理目标的各种因素， 房产企业的财务管理目标不仅要受到房产企业本身管理决 策的各种因素的影响，同时还要受到房产企业外部环境因素 的影响 、内部因素 1、管理决策固素。项目投资和资本结构。这是决定房 产企业报酬和风险的首要因素。任何投资都会有风险，而房 产企业实施科学严密的投资计划将会大大减少项目的风险。 多年来，不少房产企业陷人困境，甚至破产倒闭，大都是由 于投资失误所致。因此，应结合房产企业实际，建立严格的 投资决策审议制度，规范和约束投资行为，对投资决策的主 体、内容、程序、原则、责任、监督等作出明确规定，以便 尽可能地提高房产企业财务管理目标的实现程度。 2、 投资报酬率与风险。房产企业的盈利总额并不反映 股东财富，在风险相同的前提下，股东财富的大小要看投资 报酬率。因此，为提高投资报酬率，必须对“货币的时间价 值”有所研究，找出适合于对资金筹集、投资、使用和回收 进行研究的数学模型和分析方法，如采用净现值法、现值指 数法、内含报酬率法等，从而提高财务管理决策质量，实现 房产企业财务管理目标。 3、 股利决策。股利决策的重要性是基于以下主要原因： 一是影响融资计划和资本预算；二是股利减少了留存盈余， 会引起较高的债务权益比率。一般来说，房产企业的股利决 策一方面应使所有者的财富最大化，另一方面要为房产企业 提供充足的融资。当房产企业的获利能力增强时，采用“低 正常股利加额外股利”的决策；当房产企业的收益超过投资 者投资于别处所能获得的收益时，房产企业应保留盈余而不 是分配，以实现股东财富最大化。 二、外部环境因素 房产企业外部环境是房产企业财务决策难以改变的外 部约束条件，对房产企业财务管理目标将产生极大的影响。 1、法律环境。在市场经济条件下，法律手段日益增多， 越来越多的经济活动将受到法律的具体规范，无论是筹资、 投资还是利润分配，都要与房产企业外部发生经济关系。目 前与房产企业财务管理目标休戚相关的法律法规有：房产企 业组织法规、财务会计法规、财政税务法规等等。财务工作 人员应该了解、熟悉并掌握这些法律知识，做到有法可依， 在守法的前提下完成房产企业理财的职能，实现房产企业财 务管理目标。 2、经济环境。国民经济的发展规划，体制改革的相关 措施也对房产企业财务管理目标的实现产生影响。房产企业 能够正确地预见政府经济政策的导向，对理财决策大有好 处，国家对经济的优惠、鼓励和有利倾斜，房产企业如果认 真加以研究，按照政策行事，就能趋利除弊。正确预测未来 经济发展，实现资本大众化，分散经营风险。房产企业要尽 可能提升自己的价值，对于还未上市的房产企业，要争取公 开发行股票，从证券市场筹集资金，促使房产企业价值有市 价可循，这也将有利于实现房产企业财富最大化。 从以上分析可以看到，房产企业财务管理目标受到多种 因素的影响，由于出发点和要求实现的目的不同，对房产企 业财务管理目标的定位会各有偏差，但目标只有一个，即 “房产企业价值最大化”，概括起来，对房产企业财务管理 目标的确定还应综合考虑以下几个问题： 紧密配合房产企业战略总目标，做好财务计划。 房产企业管理中，战略的选择和实施是房产企业的根本利益 所在，战略的需要高于一切，财务管理首先要根据房产企业 总目标的要求，配合房产企业战略的实施，认真做好财务计 划。计划并非一个资金问题，还要对未来可能出现的各种情 况加以思考，以提高房产企业对不确定事件的反应能力，增 加有利机会带来的收益。财务计划确定后，要将计划具体化， 进行财务预算，进一步细化各种现金收支、长期资金筹措、 短期资金信贷等预算，使财务预算成为房产企业财务管理目 标的控制标准和考核依据，在实现房产企业价值最大化中发 挥重要作用。 促使房产企业最大限度地提高投资报酬率。成本 控制是房产企业增加盈利的根本途径，但单纯以成本最低为 标准，只局限于降低成本本身，一般不能改变风险。因此， 房产企业在投资管理、流动资金管理、证券管理、筹资管理 等经济活动中，一方面要最大限度地降低成本获得利润，便 房产企业总体边际收益最大，另一方面要以利润换效率，充 分考虑“货币的时间价值和投资的风险价值”，