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项目示范区设计要点分析;;一、示范区的产生背景与要素;1、产生的背景;2、示范区构成要素;二、示范区的设计范畴与特征;示范区的规划设计 售楼处建筑与室内“卖场”设计 公共大堂、电梯厅、电梯轿箱等公共部分精装设计 示范区建筑单体设计 ;6. 示范区园林景观设计 7. 配套商业形象与展示设计 8. 示范区域客户体验路线规划与设计 9. 标识系统与灯光设计 ;;;;（二）影响规划设计的主要因素;（三）示范区规划设计要点;; ;; 售楼处的选址在整体规划布局时就要考虑到其先驱性、操作性、整个规划中的导示性，利于交通组织和人流参观展示的动线，并将停车设计作为重点内容。;售楼处设计的结构形式;售楼处外立面设计; 内部平面功能：根据售楼处销售流线，整个布局应成为序列，满足功能要求。 ; 外部功能：售楼处的外部空间设计应是售楼处设计本身的一种延伸，体现在外部环境带给客户的简介感受，重点在于交通流线的组织及功能性空间的合理安排;示范区建筑单体设计;; 五、示范区景观设计;;提高建筑使用功能最大化 满足建筑对外界的视觉效果 满足外界进入建筑的功能 满足营销活动的功能 展示 售房 满足人们对室外活动空间的需求 活动 观赏;;;成本限额是决定景观设计手法的基础;软景：1、胸径较大、冠幅丰满的乔木和丛生乔木对示范区景观起到高低 起伏的视觉效果。 ;2、花卉对示范区景观起到色彩变化的烘托作用。; 硬 景; 软 景;1、水景对示范区景观起到气氛烘托作用，是示范区中最可提高品质的要素之一。;2、景观小品充实了示范区景观，大型雕塑可给人较大的视觉冲击力，可满足客户对尊贵感的要求，同时提升示范区的气势，给人留下深刻印象；小型雕塑起到对示范区景观起点缀作用。;3、景观细节对示范区的影响;六、示范区的精装修设计;设计目的;核心功能; 功能设计实例;功能设计要点 1、接待 布置在离入口处较近，方便业务员看到往来客户的位置 不直接面对入口处 接待台的尺寸 要通过背景板、天花造型、灯光处理等手法营造视觉焦点;2、展示 模型展示区应邻近洽谈区，分功能不分区域，方便售楼人员为客户随时解说 展示区主要展示项目的主要卖点：如模型展示、新型材料展示、展板、图片等 ;谈判区面积舒适，宽敞明亮、氛围轻松、一般做成敞开式 谈判桌椅要求舒适美观 洽谈区内或附近设置水吧，方便及时为客户提供饮料、茶点 墙面可做一些展板（包括广告板、效果图等），充分展示项目形象 谈判桌的布置应考虑客户洽谈时所必需保持的适当距离 ;1、需隔成独立的小房间 2、要保持一定的私密性，以保护客户的隐私 3、家俱以较为正式的桌椅为宜，可配沙发;放映 休闲 儿童游戏 ;办公 财务 洗手间 储物 水吧 ;;1、样板间导示牌 2、楼梯氛围布置 3、楼梯间欢迎牌 4、样板间户型标牌 5、展示空间功能标牌 6、免费赠送标牌 7、特别卖点;1、客户直接的关注点 2、地产核心的卖点 3、充分调动买家的购买欲望;关联性： ; 样板间遵循整个楼盘的自然化的文脉特点； 风格的多元化可以满足不同喜好客户的口味； 激起其评论的欲望，从而留下深刻的印象。;风 格： 风格和项目定位有关，把持大方向，营销部牵头，进行大量市场调研。; 样板间导示牌 ; 卖点：空中私家花园 ; 生活氛围 ;谢谢!