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房产测绘中的相关问题分析 摘要：房产管理是我国基础的民生问题，直接关系到广大 人民群众的利益和社会的进步。房产测绘是对房产的相关信 息进行全面的勘察测量，从而对房屋的使用状况有个详细的 掌握，是保障房屋所有权人权益的基础，也是房产管理部门 开展工作的重要组成部分。在房产测绘工作发展的过程中， 由传统的皮尺测量发展到红外线测距仪等先进仪器的使用， 在房产测绘工作中是一项变革，对于提高测绘质量和效率起 到了重要的推动作用。在房产测绘的过程中，需要注意其中 的每一个细节，严格按照规范的标准执行，为房产管理提供 有利的科学依据。 关键词：房产测绘；问题；分析 中图分类号：F293文献标识码：A 引言 随着城市化进程的加快，建筑业得到了蓬勃的发展，大 量的房屋兴建起来，由此需要对房屋的实际使用状况进行科 学的管理。房产测绘就是对房屋的权属、位置、面积以及使 用状况等相关信息，通过现代化的仪器测量得出精确的数据 信息，为房地产管理部门提供可靠的依据。在房产测绘的过 程中，会受到很多因素的制约而影响到测绘的质量，从而为 房产管理带来困难。由此需要提高房产测绘质量，为房产管 理提供详细的信息资料。文章对于房产测绘过程中的相关问 题进行了分析，对于提高房产测绘的质量具有重要的意义。 一、 平面控制测量 房产平面控制点的布设和其他控制网一样，也应遵循从 整体到局部、从高级到低级、分级布网的原则，也可越级布 网。房产平面控制点包括二、三、四等平面控制点和一、二、 三级平面控制点。房产平面控制点均应埋设固定标志。建筑 物密集区的控制点平均间距在100米左右，建筑物稀疏区的 控制点平均间距在200米左右。房产平面控制测量可选用三 角测量、三边测量、导线测量、GPS测量等方法。随着网络 RTK技术的发展，其点位精度也能满足房产平面控制网的精 度要求。当前，GPS定位技术和导线测量仍是房产测量主要的 控制方法。 二、 房屋调查 对房屋进行调查，需要保证用地的文件齐全，并且具 有法律效力，房屋周边的产权归属清晰明了。在进行房屋 调查时，需要对房屋的所有信息进行详细的了解，包括房 屋所在的地址、房屋的产权归属、产权的性质、楼层总 数以及所在的楼层、建筑的结构性质、建成的年份、房 屋用途、产权纠纷等等信息，并且要绘制出房屋的结构格 局不意 三、房产面积测算 在对房屋进行测量时，会有预测面积和实测面积，在二 者之间会存在一定的误差，所以房产测绘的精确性非常重 要，对于面积测绘过程中的质量需要合理掌控，为房屋的管 理提供合理的依据。 1、 房产面积测算的内容 面积测算系指水平面积测算，分为房屋面积和用地面积 两类。其中，房屋面积测算包括房屋建筑面积、使用面积、 产权面积、共有公用建筑面积等的测算。 房屋的建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各 层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊地下室、室外楼梯 等，且具备有上盖，结构牢固，层高2. 2米以上(含2. 2米) 的永久性建筑。 房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的 房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政 主管部门登记确权认定。 2、 面积测算的要求及精度 按要求，各类面积测算必须独立测算两次，其较 差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。量距应使用 经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面 积以平方米为单位，取至0.01平方米。 测量精度，房产面积精度分为三级，各级面积都 有限差和中误差。 3、房产面积测算中的实测面积 房屋的实测面积主要是在房屋竣工后开展的，在开发商 的委托下，经过房产行政主管部门的许可，聘请具有专业资 质的测绘单位对房屋的面积进行实地勘测。一般情况下，实 际勘测的面积都会与预测面积存在一定的差异。出现差异的 原因有两个方面，一是在房屋施工的过程中，可能在某一个 环节与设计不符，需要进行改动，所以在建筑面积上会有所 改变。二是在测绘的过程中，由于测绘人员的专业技术和个 人素质参差不齐，对于仪器设备的性能掌握不够熟练，缺乏 质量意识等等原因，没有按照预定的程序执行，都会造成测 量误差，与预测面积存在差异。为了对此类问题进行改进， 需要从不同的方面加以控制提升。首先应该加大房屋测绘工 作的宣传力度，让广大购房者认识到房屋面积的重要性，在 购房时，如果房屋的实测面积与预测面积存在很大的误差， 开发商需要及时告知购房者。其次，要规范房产测绘市场的 秩序，对从事测绘的单位要严格管理，制定健全的质量管理 体系，对从业人员和单位要进行严格的审查，合格后颁发资 格证书。只有对从事房产测绘的单位严格管理，才能够保证 房产测绘的质量。 4、房产的数据处理 在房产测绘中，关于对数据的处理方式，不仅关系到房 地产开发商的利益，更直接关系到住户的权益。在数据处理 时，要根据建筑的实际情况，有针