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房地产测绘中的要点与技术应用分析 摘要：房地产测绘，主要是通过测绘技术及方法，采集及 论述房屋相关的信息活动。当前，我国的房地产测绘工作还 非常薄弱，很多地区对于房地产测绘技术的规范不是十分熟 悉，对房地产的施工建设有着一定的不利影响。基于此，本 文就将对房地产测绘的技术要点进行分析探讨。 关键词：房地产；测绘；技术；应用 中图分类号：F293文献标识码：A 1、房地产测绘的作用 房地产测绘在房地产管理工作中是非常重要的，主要表 现在：房地产测绘为房地产管理包括产权产籍管理、开发管 理、交易管理以及拆迁管理服务，以及为评估、征稅、收费、 仲裁、鉴定等活动提供基础图表、数字以及相关的信息，这 一点我们在日常的房产交易中就有体会到；房地产测绘同时 为城市规划，城市建设等提供基础数据和资料；房地产测绘 又为委托人从事房地产交易，申请房地产产权登记，建设项 目拆迁等活动提供房地产测绘数据；还为房地产管理信息系 统，数字城市提供基础数据和信息。 2、房地产测绘主要技术应用 2.1、坐标解析测量法 通常情况下，房产面积的测算包括房屋面积与用地面积 测算两部分。其中房屋面积的测算又分为建筑面积、共有面 积、产权面积以及使用面积等方面；占地面积测算是指房屋 所在封闭地块的面积测算。在商品房销售时，经常出现房地 产面积纠纷以及占地界限纠纷。所以，选择科学精准的反映 房屋实际测量结果的计算方式和公式十分重要，坐标解析法 在这方面具有其不可替代的优势。国家主管部门出台了相关 的房产面积计算与公用面积分摊规则，文件中对于房产的边 长测量、面积计算等方面没有做出具体要求，所以利用坐标 分析法计算房产测算的时候需要相应的规范和调整。 2.2、 数字化测绘技术的应用 当前很多传统的房屋工程测绘技术不仅投入大、效率 低。常规的成图方法是一项脑力劳动和体力劳动结合的艰苦 的野外工作。而且未能够较好地在房屋工程中得到较大的经 济提升以及社会收益、数字化测绘技术可直接为房产测绘提 供纸图，方便测绘工作的进行，同时也能够使到数字化测绘 技术的使用更加地自动化、专业化。因此，使用这种房屋测 绘技术能够克服常规的房屋工程测绘精度难以达到大比例 尺数字测量的理想效果，以便灵活的布测图形，快速高效地 完成房产测量任务。 2.3、 PTR测绘技术 PTR是一种全新的测绘技术，受到测绘行业关注与青睐。 PTR技术可以实现测绘工程与结果测绘的全程自动化，并且 操作简单容易，所得的测绘结果质量较高。PTR技术将接收 机获得的数据和既有数据导入到流动站的GPS接收机内，然 后利用流动站进行数据处理，从而得到厘米单位的测量数 据，实现了测绘的高精确度。PTR技术应用在房产测绘中可 以准确界定房屋权属情况，确保房屋产权管理的客观性与公 平性，较少房产测量数据不准确导致的房产纠纷问题。此外， GPS将获得的数据进行处理后录入GPS系统，及时进行测量 地图的绘制。 2.4、GPS测量技术 GPS技术是现阶段发展迅速的数字定位技术，GPS技术 性能优良被广泛应用到了房产测绘中，基于GIS的形式进行 形绘制和属性确定，完成了图形属性双向连接，提高了房 屋而积分摊的准确性，同时可以智能生产分层分户的平面 RTK测量技术是基于GPS定位技术的最新测量技术，进 一步加强了房产测绘的精确性。RTK测量技术的优势在于： 第一，在定位上具有较高的精度，所获得的数据安全可靠性 强，不会出现误差积累，第一，提高了测绘的效率，在通常 地形和地势环境下，一次设站可以完成6km左右半径的测量 区，大幅度降低了传统测量过程中设置的控制点的数量以及 仪器设备的搬运次数，第二，此技术操作更加简单方便，并 且提高了数据处理的能力。在实际操作中只需进行简单设 定，就可以实现测量结果坐标的同步获得。 2.5、全站仪野外数字测图技术的应用 全站仪大比例尺数字测图实现了从野外数据采集到处 理再到绘图过程的全自动化和一体化。目前，国内已研制并 开发了许多各具特色的人比例尺野外成图软件，比较有代表 性的包括清华山维公司的EPSW系统、南方测绘公司的CASS 系统、广州开思测绘软件有限公司的SCSC系统。这些系统 已在国内生产单位中得到比较广泛的应用。 2.6、RS技术的应用 RS遥感技术，该技术是从上世纪60年代开始兴起的一 种新技术，是从远距离感知目标反射或自身辐射的电磁波、 可见光、红外线结合目标进行探测和识别的技术。航空摄影 就是它的主要体现形式之一，近年来，由于人造卫星的不断 成功升空，从而促使了 RS技术突飞猛进，当前的RS技术已 完全具各收集、存储、传输和处理信息的功能。RS技术最重 要的部分是遥感器，通常遥感器的种类很多，诸如照相机、 多光谱扫描仪、合成孔径雷迗以及微波辐射仪等都具备遥感 功能。完成信息传输的部件主要任务