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房地产建设工程竣工结算造价审核 摘要：房地产建设工程项目竣工结算造价的审核 是工程造价控制的最后一个环节，工程造价审核质量的好坏 是由多方面原因造成的。工程竣工结算审核是一项非常细致 具体的工作，在计算工程量、套用定额子目时要仔细认真、 不可高估冒算或漏算少项，要保证建设工程项目造价的准确 性、真实性，恪守职业道德、保持良好的自身信誉。为建设 工程项目造价审核工作创造一个良好的发展环境，促使工程 结算工作的良性循环。 关键词：房地产建设工程；竣工结算;造价审核 Abstract： the real estate construction project completion settlement audit cost is the last link of the project cost control, project cost audit quality is caused by many factors. Project completion settlement audit is a very meticulous and specific work, when calculating the quantities, to paraphrase quota Buddhism be careful, do not overestimate risk or leakage is less items, to ensure the accuracy and authenticity of the construction project cost, abide by professional ethics, maintain good credibility. For the construction project cost audit work to create a. good environment for development, the work of engineering settlement of virtuous circle. Keywords： real estate construction project； Completion and settlement； Cost of the audit 中图分类号：TU723.3文献标识码：A文章编号： 2095-2104(2013) 当前房地产建设工程竣工结算存在的问题 1、 利用合同开口多算 有的业主对发包合同重视不够，仅与施工单位商定工程 范围进度和质量等条款就签订合同，开工建设。到工程竣工 结算时，才发现原发包合同一无工程价款，二无结算要求， 连设计变更也没有限制的条款，甚至随意开口，合同对工程 结算没有约束力，施工单位借此夸大施工难度，大量提交建 设单位负责人签批增加工日和投资的签证；施工单位办理结 算时，又利用合同开口和其它漏洞高估多算，增加结算投资。 2、 隐蔽工程没有验收 如建设项目没有实行工程监理，或只委托“形式监 理”(即有监理合同，但不要求派人驻现场监理)，建设单位 没有专人管施工现场，故导致隐蔽工程无验收记录。竣工结 算时，施工单位委托设计人员补签证，列入结算。此类事后 补签的隐蔽工程往往数量比实际增加，或根本无此项目发 生。 3、 设计变更事后签证 有的建设单位不重视控制设计变更，不办理设计变更的 审批手续，没有正式的设计变更通知单，没有设计变更引起 的工程量与投资增减的记录。 4、 工程计量不按规定 工程量不按国家统一规定的计算规则和竣工图尺寸计 算。如建筑工程土方外运按开挖量，不扣除回填土数量；砌 墙体未扣0.3M以上洞孔和钢筋险圈梁、柱等体积；框架间 墙体规定按净长线计算，却用中心线长度计算，多算框架柱 部分；综合脚手架应按建筑面积计算，却把不能计算建筑面 积的杂物间面积也计入，少扣重叠交叉多算工程量也时有出 现等等。由于没有按规定计算，造成竣工结算工程量增加而 多报工程价款。 5、 结算单价随意高套 不认真执行规定的（或合同约定的）单价，随意高套，造 成结算投资虚增。 6、 取费计算多加少扣 间接费和利润等计算，往往出现规定应扣减的项目少扣 或不扣，而规定不允许增加的项目又尽量增加。差价为负值 的不计，只计算差价为正值的材料，造成负差少扣，多报结 算总值。但有的项目结算中，当发现用指数法调差略高时， 就随意把该用价差法高速的改为指数法调差；或本应采用指 数法调差的，改用价差法，以便用少扣负差和扩大人工、机 械费数量多调整人工费及机械费等手法，多计列入直接费的 价差。此外，计算误差、虚设项目等问题也时有发生。 二、建筑工程造价竣工结算的主要工作和方法 在建筑工程中，从狭义上说，工程造价无论是预算、投 标或者结算，实质上